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550万円から｜埼玉で一人暮らしの平屋を建てる住宅会社5選と費用

公開日: 2026年8月17日 ｜最終更新: 2026年8月23日

一人暮らしのために家を建てる、という選択肢があります。子どもが独立したあと、離婚や死別のあと、あるいは最初から一人で暮らすと決めて。賃貸に払い続けるより自分の家を持ちたいけれど、4LDKの注文住宅は要らない。そういう検討の仕方です。

ただ、住宅会社を探しはじめると壁にぶつかります。住宅会社のカタログも住宅情報サイトも、ほぼすべてが「家族で30坪前後」を前提に作られているからです。10坪や15坪の平屋を建ててくれる会社が、自分の住んでいる県にあるのかどうか。それを調べる手段が、そもそも用意されていません。

この記事では、埼玉県内で、延床25坪以下・1〜2LDK（または1R）の平屋プランを公式サイトに掲載している住宅会社を5社集めました。掲載しているのは、各社が公式に出している延床面積・間取り・本体価格だけです。当サイトによる試算や、住宅情報サイトの相場記述は使っていません。

家族世帯向け・30坪前後の平屋については、別記事の埼玉で平屋に強い住宅会社5選にまとめています。紹介している会社は5社とも重なりません。平屋そのものの基礎知識は特集記事の平屋に強い住宅会社の選び方をご覧ください。

埼玉で一人暮らしの平屋は、いくらから建てられるか

結論：公式サイトで確認できた範囲では、建物本体550万円（税込）からです。ただし本体価格だけでは家は建ちません。

5社の最小プラン

まず、各社が公式に掲載している「いちばん小さいプラン」を並べます。価格はいずれも2026年8月時点で各社の公式サイトに掲載されていたものです。

1. ヒラヤラボ

   最小プラン

   PLAN-1R

   延床

   5.26坪

   間取り

   1R

   本体価格

   550万円（税込）

2. ハッピー住宅

   最小プラン

   10坪平屋

   延床

   10.02坪

   間取り

   1LDK

   本体価格

   767.8万円（税込）

3. アイダ設計

   最小プラン

   888万円の家（平屋タイプ）

   延床

   16坪（52.99㎡）

   間取り

   1LDK

   本体価格

   888万円（税込・参考建物価格）

4. 平屋IKI

   最小プラン

   14坪プラン

   延床

   14坪

   間取り

   1LDK

   本体価格

   990万円（税込）

5. テクノホーム

   最小プラン

   COVACO

   延床

   16坪

   間取り

   1LDK

   本体価格

   1,412万円（税表示の記載なし）

この表の中だけでも、同じ「1LDK」が8坪から16坪まで倍の開きがあります。坪数と価格は比例していないという点も見ておいてください。ヒラヤラボの1LDKは8.07坪で735.5万円、アイダ設計の1LDKは16坪で888万円です。坪数は2倍近く違うのに、価格差は150万円ほどしかありません。

小さくすれば安くなる、という単純な話ではないということです。基礎・屋根・水回り・玄関は、延床が半分になっても半分にはならないからです。5坪台まで削っても本体550万円が下限なのは、この構造によります。

埼玉で一人暮らしの平屋に対応する住宅会社5社 比較表

結論：5社とも本体価格を公式サイトで公開しています（テクノホームのみ税込・税抜の表示なし）。選択肢の幅と、対応エリアで絞り込むのが現実的です。

1. ヒラヤラボ（株式会社アイムホーム）

   25坪以下の1〜2LDK

   3プラン（1R・1LDK・2LDK）

   本体価格の範囲

   550万〜1,056万円（税込）

   付帯工事費の明記

   あり（198万円）

   本社・対応エリア

   東松山市／記載なし

2. ハッピー住宅（伊田テクノス株式会社）

   25坪以下の1〜2LDK

   10プラン

   本体価格の範囲

   767.8万〜1,639.1万円（税込）

   付帯工事費の明記

   あり（383.9万円）

   本社・対応エリア

   東松山市／東松山・嵐山・小川

3. アイダ設計（株式会社アイダ設計）

   25坪以下の1〜2LDK

   1プラン

   本体価格の範囲

   888万円（税込・参考建物価格）

   付帯工事費の明記

   記載なし

   本社・対応エリア

   上尾市／埼玉全域

4. 平屋IKI（ケイアイスター不動産株式会社）

   25坪以下の1〜2LDK

   4プラン

   本体価格の範囲

   990万〜1,380万円（税込）

   付帯工事費の明記

   記載なし

   本社・対応エリア

   県内6店舗

5. テクノホーム（株式会社テクノホーム）

   25坪以下の1〜2LDK

   5プラン

   本体価格の範囲

   1,412万円（税表示の記載なし）

   付帯工事費の明記

   記載なし

   本社・対応エリア

   幸手市／加須・幸手・越谷・さいたま

以下、各社について公式サイトで確認できた内容を補足します。

1. ヒラヤラボ｜1R・5.26坪から建てられる東松山の平屋専門店

1. 運営会社

   内容

   株式会社アイムホーム

2. 所在地

   内容

   埼玉県東松山市石橋360

3. 建設業許可

   内容

   埼玉県知事許可（般-4）第66246号

4. 掲載プラン

   内容

   1R 5.26坪 550万円／1LDK 8.07坪 735.5万円／2LDK 14.02坪 1,056万円／3LDK 18.28坪 1,243万円（いずれも税込）

5. 付帯工事費

   内容

   198万円（全プラン共通・別途）

6. 公式サイト

   内容

   シンプルプラン／バリアフリープラン

新築の平屋だけを扱う専門店です。公式サイトのプラン紹介は「シンプルプラン」と「バリアフリープラン」の2カテゴリに分かれており、掲載されているのは1R・1LDK・2LDK・3LDKの4本。このうち1Rの5.26坪・550万円が、埼玉で確認できたなかで最小・最安です。

特筆すべきは、付帯工事費198万円を各プランに明記している点です。含まれる内容も「仮設工事、建物外給排水工事、幹線工事、産廃処分費等」と書かれています。本体価格だけを大きく打ち出す会社が多いなかで、この扱いは読者にとって誠実です。この198万円は、同じ東松山のハッピー住宅（383.9万円）のほぼ半分です。ただし残る3社は付帯工事費を公表していないので、5社のなかで最安かどうかは分かりません。

バリアフリープランでは、段差のない平屋設計に加えて、手すりの取付け、廊下や通路の幅を広くする、浴室床のフラット化といった対応が可能と記載されています。将来の身体状況を織り込んで建てたい場合の選択肢になります。

選ぶときの注意点：公式サイトに施工エリアの記載がありません。東松山市が拠点で、建設業許可は埼玉県知事許可（＝営業所が県内のみ）ですが、県内のどこまで施工するかは書かれていないため、問い合わせで確認してください。断熱・耐震の具体的な数値も非公表です。

こんな人におすすめ：東松山周辺で、10坪未満のミニマムな平屋を検討している人。付帯工事費まで含めた総額を早い段階で把握したい人。

2. ハッピー住宅｜25坪以下の1〜2LDKだけで10プラン、総額まで出している唯一の会社

1. 運営会社

   内容

   伊田テクノス株式会社

2. 所在地

   内容

   埼玉県東松山市松本町2丁目1番1号

3. 対応エリア

   内容

   埼玉県東松山、嵐山、小川

4. 25坪以下の1〜2LDK

   内容

   10プラン（自由設計「ハッピー住宅」9本＋セミオーダー「Happy Smart」1本。24.75坪の2本とHappy Smart 24坪は3LDKのため除外）

5. 付帯工事費

   内容

   383.9万円（税込）（全プラン共通・別途）

6. 25坪以下の全10プラン

   内容

   10.02坪 767.8万円／12坪 877.8万円／12.62坪 977.9万円／12.65坪 925.3万円／13.03坪 949.2万円／17坪 1,233.1万円／19.25坪 1,405.3万円／20坪 1,354.1万円（Happy Smart）／20坪 1,453.1万円／22.75坪 1,639.1万円（いずれも税込・本体）

7. 公式サイト

   内容

   happy-jutaku.com

東松山市の総合建設業、伊田テクノス株式会社が運営するローコスト住宅・新築戸建の専門ブランドです。5社のなかで25坪以下・1〜2LDKのプラン数が最も多く、10プランあります（自由設計の「ハッピー住宅」9本＋セミオーダーの「Happy Smart」1本。25坪以下でも3LDKと明記された3本は数えていません）。

プランの作り込みが具体的なのが特徴で、公式サイトの商品名がそのまま説明になっています。「WIC付き！シンプルに暮らす10坪平屋」「洗濯・収納ラクラク！WICとランドリールームがある12坪の平屋」「どの部屋からも中庭を楽しむ、贅沢な12坪の平屋」といった具合です。10坪台前半で複数の選択肢がある会社は少なく、12坪だけで書斎付き・ランドリールーム付き・中庭付きの3種類から選べます。

12坪台に3プランが集中している点も、この価格帯を主戦場にしていることの表れです。同じ坪数でどう住むかを比較できるので、「何坪必要か」がまだ固まっていない段階の人にとって考える材料になります。

開示の面でも5社で最も踏み込んでいます。 各プランの詳細ページに「坪数／建物価格（税込）／付帯工事（税込）／合計（税込）」がそろっており、総額まで出しているのは5社でこの1社だけです。ただし付帯工事費は383.9万円と、ヒラヤラボ（198万円）のほぼ2倍。本体価格だけで比べると読み違えるので、必ず合計で見てください。

さらに、同社には1人・2人暮らし向けの「ハッピースモール」というラインもあります（最小12坪から）。間取りと価格が公式サイトに掲載されていないため本記事の比較表には含めていませんが、本記事の読者層をそのまま想定した商品なので、問い合わせの際に確認する価値があります。

選ぶときの注意点：対応エリアが東松山・嵐山・小川に限られます。 県内でもこの3市町から離れると対象外になる可能性が高いので、最初に確認してください。間取りは間取り図の画像でのみ公開されており、テキストでの記載がありません（本記事の1LDK・2LDKの別は、プラン名に含まれるものと間取り図から読み取ったものです）。断熱・耐震の具体的な数値は非公表です。

こんな人におすすめ：東松山・嵐山・小川で建てられる人。10坪台の平屋で、間取りの選択肢を多く比較したい人。

3. アイダ設計｜16坪1LDKを888万円で建てる上尾本社の規格住宅。埼玉全域が販売エリア

1. 運営会社

   内容

   株式会社アイダ設計（1981年1月創立）

2. 所在地

   内容

   埼玉県上尾市今泉三丁目10番地11

3. 建設業許可

   内容

   国土交通大臣許可（特-3）第14192号

4. 上場市場

   内容

   東京証券取引所 TOKYO PRO Market（証券コード2990）

5. 商品

   内容

   888万円の家・平屋タイプ 52.99㎡（16坪）1LDK 888万円（税込）

6. 対応エリア

   内容

   販売エリアに埼玉を明記

7. 公式サイト

   内容

   aidagroup.co.jp

上尾市に本社を置く、埼玉発祥の住宅会社です。東京証券取引所 TOKYO PRO Market に上場し、国土交通大臣許可を持っています。公式に埼玉全域を販売エリアとして明記しているのは、5社のなかでアイダ設計だけです（ヒラヤラボは施工エリアの記載自体がありません）。

「888万円の家」は、間取りと仕様を固定することで設計コスト・建築コストを抑えた規格住宅です。平屋タイプは52.99㎡（16坪）の1LDK、2階建てタイプは66.24㎡（20坪）の2LDKで、どちらも同じ888万円（税込）と表示されています。公式サイトには「固定間取りにすることで、設計コストや建築コストを徹底的に抑えました」と明記されています。

一人暮らしの平屋という観点では、プランが1本しかない代わりに、間取りと価格が最初から決まっているのが特徴です。他社のように坪数を選ぶ自由はありませんが、そのぶん検討の入り口では話が早くなります。

選ぶときの注意点が3つあります。

ひとつは、888万円が「参考建物価格」という表記であることです。「定額」「確定」とは書かれていません。付帯工事費・諸費用も別途です。

ふたつめは、公式サイトに次の注記があることです。

2025年4月1日より建築基準法等の一部が改正されました。この法改正により、上記の間取りプランが現行の法令基準を満たさない可能性があります。つきましては、上記プランは部屋の配置イメージの参考としてご利用いただけますようご理解とご協力をお願い申し上げます。

掲載されている間取りがそのまま建てられるとは限らないということです。実際の間取りと価格は必ず見積もりで確認してください。

みっつめは、販売エリアに条件が付く点です。公式サイトには「3・4地域については寒冷地対応等、追加費用をいただくことで対応可能」「耐火・準耐火・準防火（省令）・積雪地域・（重）塩害」といったただし書きがあります。断熱・耐震の具体的な数値は本記事の調査時点で確認できませんでした。

こんな人におすすめ：県南を含む埼玉全域で建てたい人。まず1本の具体的なプランを起点に、そこから相談を始めたい人。

4. 平屋IKI｜県内6店舗、14坪990万円から

1. ブランド運営

   内容

   ケイアイスター不動産株式会社

2. 埼玉の店舗

   内容

   6店舗＝本庄店（本庄市見福）・越谷店（越谷市レイクタウン）・三郷店（三郷市栄）・蓮田店（蓮田市閏戸）・加須店（加須市南大桑）・白岡店（所在地は春日部市下柳）

3. プラン

   内容

   14坪 990万円／17坪 1,110万円／19坪 1,220万円／24坪 1,380万円／27坪 1,430万円／30坪 1,520万円／33坪 1,660万円（いずれも税込）

4. 間取り

   内容

   1LDK〜4LDK

5. 25坪以下の1〜2LDK

   内容

   4プラン

6. 公式サイト

   内容

   hiraya.ai

平屋だけを扱う住宅ブランドで、運営はケイアイスター不動産株式会社です。埼玉県内に6店舗を持ち、5社のなかで最も拠点が多くなっています。

プランは14坪から33坪まで7段階で、坪数と価格の対応が明快です。14坪990万円・17坪1,110万円・19坪1,220万円と、坪数を上げるごとに価格が階段状に決まっているので、予算から逆算して坪数を決めることができます。この形式は5社のなかでこのブランドだけです。

選ぶときの注意点が2つあります。

ひとつは、実際に契約・施工するのは、店舗ごとに別の会社だということです。平屋IKIは住宅フランチャイズで、各店舗の個別ページに「加盟企業名」が明記されています。埼玉6店舗の運営会社は次のとおりです。

1. IKI本庄店

   加盟企業名

   ケイアイクラフト株式会社

2. IKI越谷店

   加盟企業名

   株式会社 樹・夢工房

3. IKI三郷店

   加盟企業名

   桐野建設株式会社

4. IKI蓮田店

   加盟企業名

   株式会社CAP

5. IKI加須店

   加盟企業名

   株式会社輝夢

6. IKI白岡店

   加盟企業名

   株式会社 一六八架設

同じ「平屋IKI」でも、担当する店舗によって施工する会社が変わります。 プランと価格はブランド共通ですが、対応・施工体制は各社によります。来店時には建設業許可番号もあわせて確認してください。

もうひとつは、価格が坪数だけで決まる表示になっているため、間取り（1LDK〜4LDK）の別によって価格がどう変わるかが公式サイトからは読み取れないことです。同じ19坪でも1LDKと2LDKで同額なのか、確認が必要です。断熱・耐震の具体的な数値も非公表です。

こんな人におすすめ：本庄・越谷・三郷・蓮田・加須・白岡の各店舗に通える人。予算から坪数を逆算して決めたい人。

5. テクノホーム｜全国ブランドBinOの平屋COVACO

1. 運営会社

   内容

   株式会社テクノホーム（BinOさいたま）

2. 所在地

   内容

   埼玉県幸手市東1丁目1番11号 テクノホームビル1F

3. 対応エリア

   内容

   埼玉県加須市・幸手市・越谷市・さいたま市

4. 平屋商品

   内容

   COVACO（BinO）＝16坪1LDK・18坪1LDK・20坪2LDK・22坪2LDK・24坪2LDK・26坪3LDKの6プラン構成。建物本体1,412（税表示の記載なし）

5. 25坪以下

   内容

   5プラン（16・18・20・22・24坪）

6. 公式サイト

   内容

   technohome.jp

幸手市に本社を置く工務店で、規格住宅ブランド「BinO（ビーノ）」の埼玉加盟店として「BinOさいたま」を名乗っています。平屋の主力商品がCOVACO（コバコ）で、16坪・本体1,412万円からです。

BinOは、岐阜県大垣市のイビケン株式会社が運営する全国フランチャイズの共通ブランドで、全国の加盟店が同じ商品を扱う仕組みです（BinO会社概要）。COVACOは、地面に近い暮らしで自然と人が水平につながるコンパクトな平屋というコンセプトの商品で、当サイトでは湘南エリアの平屋記事でも、別の加盟店が扱う同じCOVACOを紹介しています。同じ商品が県をまたいで買えるかわりに、価格・施工エリア・対応は加盟店ごとに変わります。

COVACOは16坪1LDK・18坪1LDK・20坪2LDK・22坪2LDK・24坪2LDK・26坪3LDKの6プラン構成で、それぞれ間取り図が公開されています。このうち25坪以下は5プランです。

選ぶときの注意点：5社のなかで最も価格が高い水準です（COVACO 16坪1,412万円は、同じ16坪のアイダ設計888万円の1.6倍）。規格ブランドのため、規格・仕様は本部の枠組みに準じます。公式に価格が示されているのは「建物本体 1,412」だけで、18坪以上のプラン別価格は公表されていません。またこの数字には税込・税抜の表示がないため、見積もりで確認が必要です。対応エリアは加須・幸手・越谷・さいたまの4市です。

こんな人におすすめ：加須・幸手・越谷・さいたまで建てられる人。価格より、全国ブランドのデザインと規格化された仕様を優先したい人。

同じ「埼玉の平屋」でも、価格の中身がそろっていません

ここからは、上の金額を読み違えないための前提です。

「本体価格」に入っていない費用

5社の最小プランの表は、すべて建物本体の価格です。 ここに入っていないものがあります。

• 付帯工事費：仮設工事、建物外の給排水工事、電気の引込（幹線工事）、産業廃棄物の処分費など
• 諸費用：登記費用、火災保険、住宅ローンの事務手数料、地盤改良が必要な場合はその工事費
• 外構：駐車場、アプローチ、フェンス、境界の処理
• 土地代

5社のうち、付帯工事費を金額で明記しているのはヒラヤラボとハッピー住宅の2社です。 残る3社が不要なのではなく、公式サイトに書いていないだけなので、見積もりで必ず確認してください。

そして、この2社の付帯工事費はほぼ2倍違います。

本体価格だけで比べると読み違えます。 ヒラヤラボの8.07坪1LDK（735.5万円）とハッピー住宅の10.02坪1LDK（767.8万円）は本体で32万円しか違いませんが、付帯を足すと933.5万円と1,151.7万円で218万円の差になります。

ハッピー住宅は各プランの詳細ページに合計額まで出しています（10.02坪＝1,151.7万円、13.03坪＝1,333.1万円、19.25坪＝1,789.2万円、20坪＝1,837.0万円）。この実データは本体価格の1.26〜1.50倍にあたり、下の目安と一いたします。

総予算は本体価格の1.2〜1.5倍を目安に見ておくと、あとで足りなくなる事態を避けられます。ここにさらに諸費用・外構・土地代が乗ります。

住んでいる市によって、選べる会社が変わります

結論：埼玉のどこに住んでいても5社から選べるわけではありません。公式が掲げるエリアで見ると、県南は1社に絞られます。

コンパクトな平屋を扱う会社は、大手より地場の小規模な会社が中心です。そのぶん施工エリアが狭く、県内で偏ります。会社の優劣を比べる前に、まずここを確認してください。

1. 東松山・嵐山・小川

   対応する会社

   ヒラヤラボ／ハッピー住宅／アイダ設計

2. 越谷・加須・幸手・さいたま

   対応する会社

   テクノホーム／平屋IKI／アイダ設計

3. 本庄・三郷・蓮田・春日部

   対応する会社

   平屋IKI／アイダ設計

4. 県南（川口・戸田・蕨・草加など）

   対応する会社

   アイダ設計（ただし下記の注記を参照）

この表は各社が公式サイトに記載している対応エリアと店舗の所在地にもとづくものです。ヒラヤラボは施工エリアの記載がないため、拠点の東松山市周辺として扱っています。記載がない市町でも相談に応じる場合があるので、候補地が対象外に見えても、まず問い合わせてみる価値はあります。

ただし、この表は各社が「公式に掲げている施工エリア」にもとづくもので、実際の対応範囲とは違います。 実例があります。テクノホームは施工エリアを「加須市・幸手市・越谷市・さいたま市」と掲げていますが、同社の公式サイトの施工実績には川口市3件・和光市1件・富士見市1件が含まれています。掲げているエリアの外でも建てているということです。

したがって、上の表は「まずここに聞けば確実」という優先順位として使ってください。表で対象外に見えても、問い合わせる価値は十分にあります。

なお平屋IKIの店舗名は、所在地と一致しない場合があります。 「白岡店」の所在地は春日部市下柳で、白岡市ではありません。上の表では実際の所在地で分類しました。店舗名の市に住んでいることが条件ではないので、施工の可否は各店舗に直接確認してください。

県南で建てたい場合の現実的な進め方は3つです。ひとつは、公式に埼玉全域を販売エリアとして明記しているアイダ設計に当たること。ふたつめは、テクノホームのように掲げているエリア外でも実績がある会社に、そのまま問い合わせてみること。みっつめは、本記事の基準（延床25坪以下のプランを公式に掲載）を外して、家族世帯向けの会社にコンパクトな平屋を相談することです。後者については、別記事の埼玉で平屋に強い住宅会社5選で紹介している5社が候補になります。規格プランとしては用意していなくても、自由設計であれば20坪台の平屋に対応できる会社はあります。ただし規格プランより坪単価は上がります。

一人暮らしの平屋を建てる前に決めておくこと

1. 何坪必要か

本記事で確認した各社のプランを、間取り別に整理すると次のようになります。

同じ間取りでも、延床が2倍以上・価格も2倍近く開きます。 1LDKは8.07坪735.5万円（ヒラヤラボ）から、19坪1,220万円（平屋IKI）や16坪1,412万円（テクノホーム）まで。坪数の順と価格の順が一致しません。「1LDKで探す」だけでは絞り込めません。

判断の目安はこうなります。ワンルームで生活が完結するなら5〜8坪。寝室と居室を分けたい、来客が泊まれる部屋がほしいなら1LDKの10〜16坪。在宅で仕事をする、趣味の部屋がほしいなら2LDKの14〜20坪。

ただ、実際に足りなくなるのは部屋数より収納です。一人暮らしでも、季節家電・寝具・衣類・書類は家族世帯と同じだけ発生します。10坪台の平屋では、この収納が最初に削られます。間取り図を見るときは、部屋数を数える前にクローゼット・シューズインクローク・パントリーの位置と量を確認してください。ハッピー住宅の12坪台に「WIC付き」「ランドリールームがある」と冠されたプランが並んでいるのは、この価格帯で収納が争点になることの裏返しです。

2. 土地はどれだけいるか

平屋は建物がすべて1階に載るため、同じ延床の2階建てより広い敷地が必要です。建ぺい率60%の土地で計算すると、次のようになります。

これは計算上の最低値です。実際には軒やポーチの出、隣地との距離、庭やアプローチの分も要るので、上の目安に1割程度の余裕を見ておくと現実的です。

一人暮らしの平屋の場合、この敷地の小ささが強みになります。家族向けの平屋が50坪前後の敷地を要求するのに対し、15坪の平屋なら30坪の土地で足ります。県南の市街地でも、30坪前後の売地であれば選択肢は出てきます。土地が高いエリアほど、コンパクトな平屋の相対的な有利さは大きくなると考えてください。埼玉県内の土地事情については埼玉で平屋に強い住宅会社5選でも触れています。

3. 補助金は「すべての世帯が対象」の区分しか使えない

ここは一人暮らしに固有の論点です。単身世帯は、住宅補助金の多くで対象外になります。

2026年度の国の補助金の中心であるみらいエコ住宅2026事業の対象世帯は、次のとおりです（出典：みらいエコ住宅2026事業 注文住宅の新築）。

若者夫婦世帯は「申請時点において夫婦であり、いずれかが若者である世帯」と定義されています。 単身は、年齢にかかわらず定義上どうやっても該当しません。したがって単身（子どもなし）が使えるのは、GX志向型住宅の枠だけです。埼玉の大半は省エネ基準の地域区分で5〜8地域にあたるため、補助額は110万円が目安です（秩父の一部など1〜4地域に区分される地域では125万円）。

性能の前に、面積の要件があります。 みらいエコ住宅2026事業の対象になるのは住戸の床面積が50㎡以上240㎡以下の住宅で、面積は建築基準法の床面積（壁芯算定）で確認されます。50㎡は15.125坪です。延床15坪の平屋は49.59㎡で、この線に届きません。 本記事で紹介したプランのうち、延床が50㎡に満たないものは、性能をどれだけ上げてもこの事業の対象になりません（同じ住宅について、国の他の補助制度と重複して受けることはできません。先進的窓リノベ2026事業・給湯省エネ2026事業も同じ住宅には併用できません。自治体の補助制度は、国費が充当されているものを除き併用できます）。

ただし、この判定には前提があります。 上の要件は建築基準法の床面積で見るものなので、公式サイトが「延床面積」と明記していないプラン（坪数だけの表記、施工面積の表記）については、本記事の数字だけでは対象になるかどうかを判定できません。 ただし、表示が坪数だけでも50㎡（15.125坪）を大きく下回るプランは判定できます。 判断が難しいのは、表示が50㎡前後のプランです。 ヒラヤラボの1R 5.26坪（約17㎡）・1LDK 8.07坪（約27㎡）・2LDK 14.02坪（約46㎡）、ハッピー住宅の10.02坪（約33㎡）から13.03坪（約43㎡）、平屋IKIの14坪（約46㎡）は、いずれもこの事業の対象になりません。 テクノホームのCOVACO 16坪（約52.9㎡）は、延床か施工面積かで結論が変わります。 施工面積は延床面積より大きく出るのが普通なので、表示が50㎡をわずかに超えていても、延床では下回ることがあります。 見積もりの段階で「このプランの建築基準法上の床面積は何㎡ですか」を必ず聞いてください。

ただし、GX志向型住宅は断熱等性能等級6以上、かつ再エネを除く一次エネルギー削減率35%以上などの高い性能が要件です。そして本記事の5社は、いずれも断熱等性能等級やUA値を公式サイトで公表していません。補助金を使うつもりなら、見積もりの段階で「GX志向型住宅の要件を満たせるか」「満たすための追加費用はいくらか」を必ず聞いてください。110万円の補助を受けるために200万円の仕様変更が必要なら、意味がありません。

要件は等級6だけではありません。 公式が示す戸建のGX志向型住宅は、次の①〜④のすべてに該当する住宅です（出典：みらいエコ住宅2026事業 新築住宅の省エネ性能）。

• ① 断熱等性能等級6以上
• ② 再生可能エネルギーを除く一次エネルギー消費量削減率35%以上（一次エネルギー消費量等級8）
• ③ 再生可能エネルギーを含む一次エネルギー消費量削減率100%以上
• ④ 高度エネルギーマネジメントの導入（ECHONET Lite AIF仕様に対応するコントローラの設置。IP通信を用いる製品を使う場合、建築確認申請書の提出日が2026年7月1日以降なら、JC-STAR★1以上の適合ラベルを取得した製品であることが必須）

③は寒冷地・低日射地域なら75%以上、多雪地域・都市部狭小地等なら要件なしに緩みます。 ただし、都市部狭小地等の定義には「（住宅が平屋の場合を除く）」と明記されています。 つまり、平屋がこの緩和を受けられるのは多雪地域だけです。 多雪地域以外では、寒冷地・低日射地域なら75%以上、それ以外の地域なら100%以上が必要です。実質的に太陽光発電の搭載が前提だと考えてください。

もうひとつ、会社選びに直結する条件があります。 この補助金は、「みらいエコ住宅事業者」として事務局に登録した会社と契約した場合にだけ使えます。 交付申請は消費者ではなく、その会社が代行するしくみです。さらにGX志向型住宅では、その会社が「GXへの協力表明」を行った【GX建築事業者】である必要があります。（出典：みらいエコ住宅2026事業 GXへの協力に係る意思表明について） これは追加費用では解決できない条件です。 補助金を前提にするなら、「御社はみらいエコ住宅事業者の登録がありますか」「GX建築事業者として協力表明をしていますか」を、間取りの相談より先に聞いてください。

土地と工程にも条件があります。 性能と面積を満たしていても、次のどちらかに引っかかると補助を受けられません。

• 立地の除外要件：市街化調整区域で浸水想定区域（洪水・高潮の浸水想定高さ3m以上・都道府県管理河川に係るもの）にあたる土地、土砂災害特別警戒区域・急傾斜地崩壊危険区域・地すべり防止区域など、全8類型（出典：みらいエコ住宅2026事業 新築住宅の立地等の除外要件）
• 工事の期限：基礎工事の着手が2025年11月28日以降であること。2027年1月31日時点で補助額以上の出来高の工事が完了していること（同日時点で竣工している必要はありません）。

立地は、交付申請のときに建築士が自治体に確認して申告します。 土地を決める前に、その区画が除外要件に当たらないかを確かめてください。

締切もあります。しかも、予算の上限に達した時点で終わります。

• GX志向型住宅：交付申請の予約が2026年11月16日まで、交付申請が2026年12月31日まで
• ZEH水準住宅：予約は2026年8月17日で締め切られ、交付申請は2026年9月30日まで

いずれも予算の上限に達した時点で終了する先着順です。 日付まで枠が残っているとは限りません。国が消化状況を公表しているので、検討に入る前に確認してください。

なお、18歳未満の子がいるひとり親世帯は、子育て世帯として長期優良住宅・ZEH水準住宅の対象になりえます（子の年齢は令和7年4月1日時点。令和8年3月末までに工事着手する場合は令和6年4月1日時点）。「夫婦であること」を要件にしているのは若者夫婦世帯だけで、子育て世帯は「申請時点において、子を有する世帯」と定義されているためです。

住宅ローン控除についても、借入限度額の上乗せがあるのは子育て世帯・若者夫婦世帯です。制度の詳細は補助金・住宅ローン控除ガイドにまとめています。本記事の数値・世帯要件は、同記事と同じ出典・同じ数値です。

4. 性能値を公表している会社が少ない

本記事の5社は、断熱等性能等級・UA値・C値・耐震等級のいずれについても、調査時点で公式サイトに具体的な数値の記載を確認できませんでした。

これは各社が性能を軽視しているという意味ではありません。この価格帯のコンパクトな規格平屋に共通する傾向で、規格化と価格の明示を優先した結果だと考えられます。実際、5社とも本体価格を公開しており（テクノホームのみ税込・税抜の表示なし）、これは家族世帯向けの住宅会社では珍しいことです。価格を出す代わりに性能値は出さない、という構図になっています。

とはいえ、読者の側から見れば公表されていない以上は比較のしようがありません。

性能を重視して選びたい場合は、次の3つを数値で聞き、口頭ではなく書面で受け取ってください。

• 断熱等性能等級（またはUA値）
• 耐震等級と、構造計算をしているかどうか
• C値（気密）の実測をしているかどうか

平屋は屋根の面積が広く、夏の日射の影響を2階建てより受けやすい住まいです。埼玉は熊谷を代表に夏の最高気温が全国上位に入る内陸の暑さがあるため、屋根・天井の断熱仕様は光熱費に直結します。

また、コンパクトな平屋は将来の身体状況に備えやすいという利点があります。段差がなく、生活動線が短く、廊下幅や手すりの追加も設計段階で織り込めます。ヒラヤラボがバリアフリープランを独立させているのは、この需要を見込んでのことでしょう。一人で長く住む前提なら、いま必要ないバリアフリー対応も、あとから工事するより設計段階で入れたほうが安く済みます。

まとめ

1. 埼玉で一人暮らしの平屋を建てられる会社は5社確認できた：ヒラヤラボ（東松山）、ハッピー住宅（東松山）、アイダ設計（上尾・埼玉全域）、平屋IKI（県内6店舗）、テクノホーム（幸手）。いずれも延床25坪以下・1〜2LDKまたは1Rの平屋プランを公式サイトに掲載しています。
2. 最小は本体550万円（税込）：ヒラヤラボの1R・5.26坪。1LDKは735.5万円（8.07坪）から、2LDKは949.2万円（13.03坪）からです。
3. 本体価格だけで比べない：付帯工事費を明記しているのはヒラヤラボ（198万円）とハッピー住宅（383.9万円）の2社で、金額はほぼ2倍違います。本体で32万円差の2プランが、付帯を足すと218万円差になります。残る3社も別途必要です。総予算は本体価格の1.2〜1.5倍を見ておいてください。
4. 住んでいる市で選択肢が変わる：東松山周辺と越谷・加須周辺は3社、県南（川口・戸田・蕨など）は公式のエリア表示では1社です。ただしテクノホームは掲げているエリア外の川口市・和光市・富士見市にも施工実績があるので、表で対象外に見えても問い合わせる価値はあります。会社を比べる前に、建築予定地が施工エリアに入っているかを先に確認してください。なお平屋IKIの「白岡店」は所在地が春日部市です。
5. 単身が使える補助金はGX志向型住宅の枠だけ：長期優良住宅・ZEH水準住宅は子育て世帯・若者夫婦世帯が対象で、単身は該当しません。GX志向型は性能要件が高く、5社は性能値を非公表のため、見積もり段階で要件を満たせるか確認が必要です。加えて、床面積50㎡以上（＝15.125坪）が対象住宅の条件なので、延床が50㎡に満たないプランはそもそも対象外です。坪数だけ・施工面積の表記では判定できないので、延床の㎡を確認してください。
6. 5社とも性能値を公表していない：価格を明示する代わりに断熱等級・耐震等級を出さないという構図です。性能を重視するなら、数値を書面で受け取ってください。

家族世帯向け・30坪前後の平屋については埼玉で平屋に強い住宅会社5選を、埼玉の住宅会社全体の比較は埼玉県の住宅会社5選をご覧ください。

本記事の作成方針：本記事は、埼玉県内で延床25坪以下・1〜2LDK（または1R）の平屋プランを、会社の公式サイトで確認できた住宅会社だけを掲載しています。掲載した延床面積・間取り・本体価格・対応エリア・運営会社名・建設業許可番号は、いずれも各社の公式サイトで確認できたものです（ヒラヤラボ＝シンプルプラン・バリアフリープラン・会社紹介、ハッピー住宅＝商品プランおよび各プランの詳細ページ、アイダ設計＝888万円の家・会社情報、平屋IKI＝プラン・埼玉県の店舗一覧、テクノホーム＝COVACO商品ページ）。住宅情報サイト・比較メディアの掲載値は根拠に使っていません。 調査の過程で、媒体がアイダ設計の本社を「さいたま市」と記述している例がありましたが、公式の会社情報では上尾市であったため、公式の記載を採用しています。同様に、ハッピー住宅について媒体が記述していた特定世帯向けプランは公式サイトに記載がなかったため掲載していません。価格はすべて各社が公表している建物本体価格で、当サイトによる坪単価からの試算は行っていません。4社は税込と明記されていますが、テクノホームのみ公式サイトに税込・税抜の表示がなく、その旨を本文に記載しています。アイダ設計の888万円は公式の表記が「参考建物価格」であるため、そのまま記載しました。ハッピー住宅の間取り（1LDK・2LDKの別）は、公式サイトにテキストでの記載がなく、プラン名と間取り図から読み取ったものです（他の県記事で用いている「坪単価×延床33坪」の算出方法は、5〜25坪を扱う本記事の前提と合わないため使用していません）。付帯工事費・諸費用・外構・土地代は含まれません。当サイト独自の8項目レーダーチャートは、本記事では掲載していません。 5社とも断熱等性能等級・UA値・C値・耐震等級を公式サイトで公表しておらず、評価基準の「非公表の項目には加点しない」というルールに従うと大半の会社が同じ最低点で並び、会社間の差を表さないためです。順位やNo.1表示は用いていません。掲載順は最小プランの本体価格の安い順で、優劣を示すものではありません。平屋IKIは住宅フランチャイズで、実際に施工するのは店舗ごとの加盟企業です。 加盟企業名は各店舗の個別ページに明記されているため、埼玉6店舗の社名を本文の表に掲載しました。また同社の店舗名は所在地と一致しない場合があり（「白岡店」の所在地は春日部市下柳）、エリア表では実際の所在地で分類しています。テクノホームが扱うBinOは、イビケン株式会社（岐阜県大垣市）が運営する全国フランチャイズの共通ブランドで、テクノホームはその加盟店です（BinO会社概要）。同じCOVACOという商品は湘南エリアの平屋記事でも別の加盟店として扱っており、価格・施工エリア・対応は加盟店ごとに異なります。対応エリアの表は各社が公式サイトに記載している範囲にもとづくもので、ヒラヤラボは施工エリアの記載がないため拠点の東松山市周辺として扱っています。記載のない市町でも相談に応じる場合があるため、確定的なものではありません。敷地面積の目安は建ぺい率60%を前提とした計算値で、実際に必要な広さは用途地域・建ぺい率・容積率・道路条件・隣地との距離によって変わります。補助金の数値・世帯要件は補助金・住宅ローン控除ガイドと同一の出典・同一の数値で統一しています。当サイトは、個別の物件についての断定的な助言や、断定的な資金計画のアドバイスは行いません。 土地の条件・建築の可否・資金計画については、宅地建物取引業者・建築士・金融機関などの専門家にご相談ください。年次更新は、各社のプラン価格の改定と、みらいエコ住宅事業の年度切り替えの時点で、本文の数値と出典年度を点検・差し替える方針です。タイトル冒頭の価格も点検の対象に含めます（検索結果に表示されるため、本文だけを直しても古い金額が残るためです）。

主な出典：各社公式サイト（ヒラヤラボ／ハッピー住宅／アイダ設計／平屋IKI／テクノホーム）／みらいエコ住宅2026事業 注文住宅の新築／BinO会社概要（イビケン株式会社）