768万円から｜福岡で一人暮らしの平屋を建てる住宅会社12選と費用
先に結論｜タイプ別のおすすめ
掲載順は当サイト独自の総合ランキングではありません。福岡は、本体価格だけでは比べられません。付帯工事費を金額で出している会社は12社のうち2社だけで、面積の書き方も5通りに分かれます。①建てる場所 → ②何坪必要か → ③付帯工事まで含めた合計をそろえる、の順に見てください。
-
本体価格がいちばん安い
注意点 S-01Z（2DK）。12.02坪（施工面積39.73㎡）で建物本体価格768万円（税込）。付帯工事（税込）407万円も各プランに出ています。39.73㎡は50㎡に届かないので、国の補助金（みらいエコ住宅2026事業）の対象にはなりません。
-
付帯工事まで含めた合計を見たい
注意点 S-10（1LDK）。10.02坪（延床面積）で、701.8万円（税込771.1万円）。付帯工事300万円（税込330万円）を足した公式の合計は1101.1万円（税込）です。坪数だけの表記で、㎡の記載はありません。
-
展示場で、価格つきの規格の平屋を見たい
注意点 StyleFit PLAN HS1。21.54坪（延床面積71.21㎡）で規格住宅の工事価格は1,669万円（税込）。福岡県内の展示場11か所は、福岡市圏・北九州・筑後・筑豊の4地域すべてにあります。
一人暮らしのために家を建てる、という選択肢があります。子どもが独立したあと、離婚や死別のあと、あるいは最初から一人で暮らすと決めて。賃貸に払い続けるより自分の家を持ちたいけれど、4LDKの注文住宅は要らない。そういう検討の仕方です。
ただ、住宅会社を探しはじめると壁にぶつかります。住宅会社のカタログも住宅情報サイトも、ほぼすべてが「家族で30坪前後」を前提に作られているからです。10坪や15坪の平屋を建ててくれる会社が、自分の住んでいる県にあるのかどうか。それを調べる手段が、そもそも用意されていません。
この記事では、福岡県内で、25坪以下の平屋プランを公式サイトに掲載している住宅会社を12社集めました。掲載しているのは、各社が公式に出している面積・間取り・価格だけです。住宅情報サイトや比較メディアの数値は使っていません。
そのうえで、福岡にはひとつ、はっきりした特徴があります。
福岡は、平屋の着工棟数が全国1位です。 2024年に建てられた居住専用住宅のうち、1階建ては3,468棟。全国の都道府県で最も多い数です（出典：建築着工統計調査 建築物着工統計 表4（統計表・グラフ表示画面の地域別集計）。暦年2024・当サイトが都道府県別の数値から算出）。
それなのに、一人暮らし向けの小さな平屋については、公式に出ている情報がそれほど多くありません。 25坪以下の平屋プランについて、「面積」を公式サイトで確認できたのは12社、「価格」まで出しているのは8社でした。そのうち、付帯工事費の金額まで出しているのは2社だけです。
平屋そのものの基礎知識は特集記事の平屋に強い住宅会社の選び方に、家族世帯向け・30坪前後の平屋は福岡市周辺・北九州・久留米・筑後・筑豊の地域別の記事に、福岡の住宅会社全般については福岡県の注文住宅おすすめ住宅会社5選にまとめています。
この記事に出てくる専門用語
- 延床面積：各階の床面積を合計した広さ。平屋なら建物の床面積そのもの
- 延べ床面積：延床面積と同じ意味。会社によって書き方が違う
- 施工面積・施工床面積：会社が工事する範囲で数えた面積。玄関ポーチなどを含むことがあり、延床面積より広くなる
- 建築面積：真上から見たときに建物が占める面積。屋根やひさしの分だけ延床より広くなることがある
- 壁芯算定（へきしんさんてい）：壁の中心の線で囲まれた広さとして床面積を数える方法。補助金の面積の要件は、この数え方で確認されます
- 建ぺい率：敷地のうち建物を建ててよい割合。60%なら100坪の敷地に建てられるのは60坪まで
- 規格プラン・規格住宅：あらかじめ用意された間取りや仕様から選ぶプラン
- セミオーダー：決まった型をもとに、間取りや仕様の一部を選んで変えられる形
- 自由設計：間取りや仕様を一から相談できるプラン
- 本体価格：建物そのものの価格。何が含まれるかは会社ごとに違う
- 付帯工事費：地盤改良や給排水など、建物本体以外の工事費
- 外構：駐車場・門・塀・庭など建物の外側
- 地盤改良：地面が弱いときに、建物を支えられるよう土を固める工事
- 断熱等性能等級：断熱性能の国の等級。数字が大きいほど高い。等級6は上から2番目
- UA値：室内の熱が外へ逃げやすいかを示す数値。小さいほど逃げにくい
- ZEH（ゼッチ）：光熱費を抑えやすい省エネ住宅の基準。断熱等級5にあたる水準
- 耐震等級3：地震への強さの国の等級で最高位。建築基準法の1.5倍の力に耐える設計（くわしくは耐震等級の見方）
- 制震：地震の揺れそのものを吸収する装置を建物に組み込むこと
- 躯体（くたい）：基礎・柱・梁など、建物の骨組みにあたる部分
- 防蟻（ぼうぎ）：シロアリ対策の工事や薬剤処理
- 塩害：潮風によるさびや劣化
- 基準風速：建物の強さを計算するときに使う、その地域の風の強さの目安。台風の多い地域ほど大きい
- 坪単価：1坪あたりの建築費（1坪は約3.3㎡）
- 瑕疵担保責任保険（かしたんぽせきにんほけん）：新築住宅の構造や雨水の浸入を防ぐ部分に欠陥が見つかったとき、補修費用を支払う保険。業者に10年間の加入が義務づけられている
- 温熱地域区分：寒さに応じて国が全国を1〜8に分けた区分。数字が小さいほど寒い
- フランチャイズ・加盟店：ブランドは同じでも、実際に工事をするのは地域ごとの別会社という形
福岡で一人暮らしの平屋は、いくらから建てられるか
結論：価格が公式サイトに出ているなかでいちばん安いのは、12.02坪（施工面積39.73㎡）の2DKで建物本体価格768万円（税込）です。 ただし12社のうち4社は、価格が公式サイトに載っていません。
12社の最小プラン
各社が公式に掲載している「いちばん小さいプラン」を、面積の小さい順に並べます。面積も価格も公式サイトの表記のままです（2026年10月時点）。
| 会社（ブランド） | 坪数（公式の面積） | 価格（公式の表記） |
|---|---|---|
| すえまつ興産（平屋一番） | 10.02坪（延床面積・坪数だけ） | 701.8万円（税込771.1万円・建物価格） |
| 久留米建設（平屋本舗） | 12.02坪（施工面積39.73㎡） | 768万円（税込・建物本体価格） |
| メイクハウス（IKI） | 14坪（種別の記載なし） | 990万円（税込・建物本体価格） |
| JIBUN HAUS.株式会社（ジブンハウス） | 15.66坪（延べ床面積51.76㎡） | 14,740,000円（税込・本体価格） |
| アイダ設計 | 16坪（延床面積52.99㎡） | 888万円（税込・参考建物価格） |
| 友建設（夢55の家） | 18.8坪（延床面積62.1㎡） | 940万円〜（税別・参考価格） |
| イビケン（BinO MONICA） | 19.53坪（延床面積64.59㎡） | 記載なし |
| セキスイハイム（積水化学工業の全国サイト） | 20.2坪（延床面積66.88m²） | 記載なし |
| ナックハウスパートナー（エースホーム FLAT HOUSE） | 20.42坪（床面積67.50㎡） | 記載なし |
| いえとち本舗（イエテラス） | 21.54坪（延べ床面積71.21㎡） | 1298万円（税込1428万円・本体価格） |
| 昭和建設（StyleFit） | 21.54坪（延床面積71.21㎡） | 1,669万円（税込・規格住宅 工事価格） |
| 悠悠ホーム | 22.19坪（種別の記載なし） | 記載なし |
- ※平屋一番：公式の一覧は税抜の数字だけで、各プランのページに「（税込771.1万円）」が出ています。面積は坪数だけで、㎡の記載はありません。付帯工事は別に「300万円（税込330万円）」とあり、公式の合計は1101.1万円（税込）です
- ※平屋本舗：面積は「施工面積」の語だけで、延床面積の記載はありません。付帯工事（税込）407万円が各プランに別に出ています
- ※メイクハウス：坪数だけで、㎡の記載も面積の種別もありません
- ※友建設：税別の表示で、「〜」は下限です。公式の面積は62.1㎡（18.8坪）
- ※BinO MONICA：本部の商品ページの面積です。価格は本部のページにも、福岡の加盟店のページにもありません
- ※セキスイハイム：積水化学工業の全国サイトの、20坪台の平屋の間取り（5つ紹介）の1つ目です。間取りの紹介で、規格プランとは書かれておらず、価格と、どの商品で建てる間取りかも書かれていません。同じページの23坪のコの字の平屋は、延床面積76.66m²（約23.1坪）です
- ※エースホーム FLAT HOUSE：「床面積」の語で、「延床面積」とは書かれていません。FLAT-Simple&Modern の2LDKの値です
- ※いえとち本舗：1298万円（税込1428万円）は、ページ内のプログラムが計算して表示する値です
- ※昭和建設：公式に「平屋」の語はありません。2階の床面積の行がないことなどから平屋と判断した根拠は、末尾の折りたたみにあります
- ※悠悠ホーム：平屋の間取りプラン例の「22.19坪プラン」（地下室で部屋を足す平屋）です。詳細は会員登録が必要で、面積の種別と価格は確認できません
価格が出ている8社のうち、最安は平屋本舗の768万円（税込）、最高は昭和建設の1,669万円（税込）です。ただし並んでいる価格は、含む範囲がそろっていません。付帯工事費の金額を出しているのは平屋一番（300万円・税込330万円）と平屋本舗（税込407万円）の2社だけで、本体価格だけを比べると平屋本舗が3.1万円安いのに、付帯工事まで足すと平屋一番の合計（1101.1万円・税込）のほうが、平屋本舗（768万円に407万円を足して1,175万円）より低くなります。ほかの会社は、付帯工事がいくらかかるかを公式サイトから知ることができません。付帯工事を足した合計で比べないと、並び順が入れ替わることがあります。上の表の注記と、次の12社の紹介で1社ずつ確かめてください。
福岡で一人暮らしの平屋に対応する12社
福岡県内に本社や所在地を置くのは、平屋一番（すえまつ興産）・平屋本舗（久留米建設）・メイクハウス・昭和建設・悠悠ホームの5社です。友建設は熊本市の会社で、福岡県内に拠点はありません。ジブンハウス・BinO・エースホーム・いえとち本舗の4社は、県外に本部があるブランドの福岡の店です。アイダ設計は、県内に福岡店と新宮モデル店の2拠点があります。セキスイハイムは、積水化学工業の全国サイトの間取りを、県内の販売会社のセキスイハイム九州（本社は福岡市）が扱います。
同じ会社が2つの立場で出てくる場合があります。株式会社ハウスフィールドは、いえとち本舗のフォレオ博多店であり、BinOの福岡糸島店でもあります。ただしBinOのほうでMONICAの扱いを確認できなかったため、BinOの項には入れていません。
各社の概要と出典を、上の表と同じ面積の小さい順にまとめます。
1. 平屋一番（すえまつ興産株式会社）｜行橋市周辺に絞った「平屋住宅専門店」
最小プラン：S-10（1LDK）
行橋市行事に本社を置くすえまつ興産株式会社の屋号が「平屋一番」で、公式は「福岡県の平屋住宅専門店[平屋一番]」と名乗ります。会社設立は1955年4月で、事業内容にはLPガス供給や不動産仲介なども並ぶ総合企業です。建築エリアは「地元密着！行橋市周辺に 建築エリアを絞っているから 実現できた低価格＆高品質」とあり、福岡県内でも行橋市周辺に限られます。一人暮らしの名指しはなく、「あまり大きな家は必要ない」「夫婦でおしゃれな暮らしがしたい」が並びます。
型は規格プラン9件で、10.02坪から22.54坪まで。安さの理由に「全国ローコスト住宅会社と 共同仕入れで材料費削減」を挙げます。標準仕様のページは設備の見出しだけで、断熱・耐震の数値はありません。保証の記載は、トップ・商品・標準仕様・会社概要などのページで見つかりませんでした。施工事例のページは1件で、本文は「平屋一番の施工事例を随時ご紹介していきます！ しばらくお待ちください。」です。
こんな人に：行橋市周辺で、10坪台の小さな平屋を付帯工事費まで含めた合計で比べたい人。
出典：商品プラン一覧／S-10／なぜ平屋なのか？／標準仕様／会社紹介／施工事例
2. 平屋本舗（久留米建設株式会社）｜「768万円からはじめるローコスト平屋住宅専門店」
最小プラン：S-01Z（2DK）
運営は久留米建設株式会社（久留米市荒木町）です。平屋本舗のページに法人名の記載はなく、問い合わせフォームの「当社のプライバシーポリシー」のリンク先と、同社のコーポレートサイトの事業紹介で確かめました。福岡県内には久留米店・八女筑後店があり、モデルハウスは久留米市・筑後市・大牟田市の3か所です（大牟田荒尾店の所在地は熊本県荒尾市）。コンセプトは「シンプルでかしこい選択。」「平屋専門店の“平屋”」で、一人暮らしの名指しはなく、人気プランの説明は「3～4人家族におすすめ！」など家族向けです。
型は「選べる厳選76プラン！」の規格プランで、プランのページに載る9プランのうち25坪以下が8プランです。面積はすべて「施工面積」の表記で、各プランの返済例に「付帯工事（税込）407万円」が出ています。安さの理由は平屋一番と同じ文面の「共同仕入れ」です。標準仕様のページは設備の資料だけで、性能の数値と保証の記載はありません。施工事例のページもありません。
こんな人に：久留米・筑後で、本体価格のほかに付帯工事までの金額を先に見たい人。
出典：プラン／モデルハウス／店舗／標準仕様／資料請求フォーム／久留米建設 プライバシーポリシー／久留米建設 コーポレートサイト
3. メイクハウス（有限会社メイクハウス）｜自社サイトで「IKI大川店」と名乗る平屋の規格住宅
最小プラン：IKI-14-002（1LDK）
大川市大字向島の有限会社メイクハウス（設立2004年7月）です。平屋の規格住宅「IKI」を自社サイトで紹介し、イベントの開催場所に「IKI大川店メイクハウス事務所」と書いています。価格を抑える理由はFAQに「資材の一括大量仕入れ+資材コストダウン」とありますが、会社概要にIKIやケイアイスターの語はなく、加盟店だとは書かれていません。一人暮らしの名指しがあり、14坪は「お一人様での暮らしにも最適です。」、17坪は「お一人様にぴったり。」です。
型は「14坪プランから33坪プランまで、合計116プランの一部をご紹介！」の規格住宅で、面積は坪数だけです。㎡も延床の語もなく、間取り図の画像にも面積の文字はありません。施工エリアは「弊社の施工エリアは、福岡県・佐賀県（市名はHPお問い合わせエリアを入力）となっております。」。保証は、6か月後から10年後までの無料点検と、JIOの瑕疵担保責任保険（原則10年）、地盤保証10年で、独自の長期保証の年数は見当たりません。
こんな人に：14〜17坪の1LDKを、税込の価格つきで見たい人。
出典：平屋の規格住宅IKI／会社概要／保証・アフター／施工エリア
4. ジブンハウス 513CA（JIBUN HAUS.株式会社）｜「家はスマホで買う時代」のデザイン規格住宅
最小プラン：CABIN 513CA（間取りの記載なし）
福岡県内のストアは5つで、北九州市小倉北区（ライフリッチ）・福岡市博多区（黒木建設）・直方市（クリエイトホーム）・筑後市（大藪組）・朝倉郡筑前町（西依建設）です。本部はJIBUN HAUS.株式会社で、サイトの題名に「家はスマホで買う時代」と掲げています。説明に「ひとりで趣味にひたる空間、ふたりでミニマルに過ごす空間、仕事に没頭するSOHO空間。」とあり、ひとりの暮らしに通じる言葉が入っています。
型は規格住宅です。仕様はJSF工法（在来木造高耐震パネル）・ベタ基礎・「断熱等性能等級5 ※5〜7地域」・樹脂サッシ（Low-Eガラス）で、UA値と耐震等級の数値は載っていません。513CAのページに「平屋」の語はなく、1階床面積と延べ床面積が同じ51.76㎡であることから平屋として扱っています。保証の年数は、確認できたページに記載がありません。
こんな人に：デザインを型から選び、小さな平屋のモデルを見比べたい人。
5. 株式会社アイダ設計｜「888万円の家」と固定間取りの規格住宅
最小プラン：平屋PLAN 16坪1LDK（1LDK）
県内の拠点は、福岡店（大野城市）と新宮モデル店（糟屋郡新宮町）の2つです。「888万円の家」は「賢く豊かな暮らしを叶えるための新しい規格住宅です。」とあり、「平屋16坪1LDK、2階建20坪2LDKの固定間取りにすることで、 設計コストや建築コストを徹底的に抑えました。」と書いています。一人暮らしの名指しはありません。
固定間取りの規格のほかに、注文住宅はこだわりの自由設計を打ち出しています。仕様は「標準仕様で断熱等級5を確保しています。」とあり、888万円の家のページ自体に性能の数値はありません。価格には、建築確認申請等の申請費・地盤調査費・現場管理費・仮設管理費・外構工事・屋外給排水工事・その他諸費用が含まれないと明記しています。保証は最長35年ですが、規定の点検と有償メンテナンス工事を続けることが条件で、対象は構造躯体です。
こんな人に：固定間取りの規格と自由設計を、同じ会社で見比べたい人。
出典：888万円の家／999万円の家／アイダの家づくり／注文住宅／福岡店・新宮モデル店
6. 株式会社友建設｜県内に拠点はなく、対応エリアに福岡県全域を挙げる「夢55の家」
最小プラン：夢55の家 平屋プラン（間取りの記載なし）
本社は熊本市南区城南町で、福岡県内に拠点はありません。会社概要の対応エリアに「7県の全域」として福岡県が入り、「※但し離島などお受けできない場合もございます、事前にご相談ください。」と添えています。同社は1948年に福岡で「中村冨商会」として創業した、とも書いています。「夢55の家」は「高品質・ローコスト・スタイリッシュ。」の標準シリーズで、「無理のない予算で、家族に必要な住まいを整えるベースハウスです。」。一人暮らしの名指しはなく、家族向けの言葉です。
型は「全8プラン」の規格で、平屋プランと2階建てプランの2タイプが載ります。平屋プランの価格は「税別940万円〜」で、税込の表記はありません。性能は「断熱等級5〜6相当の性能」と「相当」つき。標準保証は「4つの標準保証」として、地盤20年・住宅瑕疵担保責任保険10年・シロアリ5年・金属防水10年が並びます。
こんな人に：県内に拠点がなくても、熊本の会社に福岡で相談する選択肢を見たい人。
出典：夢55の家／会社概要／友建設の家づくり／住宅ラインナップ（標準保証）
7. BinO MONICA（イビケン株式会社）｜「太陽と海が似合う平屋」
最小プラン：MONICA 19.5坪 南玄関プラン（2LDK）
BinOの本部はイビケン株式会社で、福岡県内の加盟店は本部の県別検索で4店です。飯塚（協同建設）・久留米（ホームラボ）・大牟田（拓建ホーム）・福岡糸島（ハウスフィールド）。MONICAを自社サイトで扱っているのは、久留米と大牟田の2店です。飯塚は公式サイトの本文を確認できず、福岡糸島は平屋のラインナップにMONICAがありませんでした。MONICAの言葉は「太陽と海が似合う平屋」で、一人暮らしの名指しはありません。
型は規格住宅のフランチャイズです。MONICAは19.5坪の2LDK（土間リビング）と、23.4坪の2LDK・3LDKの3プランで、ほかの平屋のCOVACO・TREK・PEEAKSは延床が25坪を超えます。本部のMONICAのページに性能の数値はなく、価格もありません。保証は本部のページで見つからず、加盟店側は今回確認していません。
こんな人に：土間のある平屋の規格プランを、久留米か大牟田の加盟店で見たい人。
出典：BinO MONICA（本部）／BinO 福岡県の加盟店（本部）／BinO久留米（ホームラボ）／BinO大牟田（拓建ホーム）
8. セキスイハイム（積水化学工業の全国サイト／県内の販売会社＝セキスイハイム九州株式会社）｜全国サイトの20坪台の平屋の間取り
最小プラン：「自然を楽しむ20坪のコンパクトな平屋」（間取りの例）
セキスイハイムは積水化学工業のユニット住宅で、福岡の販売は、セキスイハイム九州株式会社が受け持ちます。会社概要の事業内容は、鉄骨系の「セキスイハイム」と、木質系の「セキスイツーユーホーム」の販売と設計、施工管理です。「創業」欄は1973年2月、「設立」欄は2005年7月で、本社は福岡市中央区高砂です。福岡県内の事業所は、福岡支店（福岡市中央区高砂）・北九州支店（北九州市小倉北区堺町）・九積支店（久留米市城南町）の3つで、全国サイトの福岡県の展示場は14件です。展示場は、北九州・京築・福岡市圏・筑豊・筑後の5つの地域すべてにあります（福津市と志免町は福岡市圏に入れました）。
積水化学工業の全国サイトの20坪台の平屋の間取りのページには、5つの間取りのうち、25坪以下が2つあります。「自然を楽しむ20坪のコンパクトな平屋」は、1LDK＋ウォークインクローゼットで、延床面積66.88m²（20.2坪）です。「夫婦二人にちょうどよいコンパクトな平屋。」と書かれます。「一人暮らしを充実させる23坪のコの字の平屋」は、2LDKで76.66m²（約23.1坪）で、「交流のある一人暮らしを叶える設計」と、一人暮らしを名指ししています。どちらも間取りの紹介で、価格と、どの商品で建てるかは書かれていません。ページの冒頭には「掲載画像には一部標準外及び最新仕様と異なる内外装材が使われており、実際には使用できない場合があります。」とあります。
こんな人に：福岡県内の展示場で、ユニット住宅の小さな平屋を、福岡で建てられるか聞きたい人。
出典：20坪台の平屋の間取り（全国サイト）／福岡県の展示場（全国サイト）／セキスイハイム九州 企業情報
9. エースホーム FLAT HOUSE（ナックハウスパートナー株式会社）｜「手の届く価格」の平屋
最小プラン：FLAT-Simple&Modern 2LDK（2LDK）
本部はナックハウスパートナー株式会社で、福岡県内の加盟店は久留米店（株式会社アクトイノベーション）・福岡東店（宮若市）・福岡中央店（太宰府市）の3店です。FLAT HOUSEの扱いを自社サイトで明示しているのは久留米店だけです。コンセプトは「広くない土地でも立てられる平屋を、手の届く価格に仕上げたFLAT HOUSE」で、「子育て世代にちょうどいい!」と打ち出しています。同じ本部の「個個の家」は二人暮らしを名指ししますが、福岡の加盟店で扱いを確認できなかったため載せていません。
型は規格で、スタイル別に3LDKと2LDKがあります。面積は「床面積」の語で、延床面積とは書かれていません。価格は公式サイトにありません。本部の安全のページは「耐震等級3」を標準とし、会社全体の説明で、FLAT HOUSEのページには性能の数値がありません。保証は加盟店スリーピースホームのページに「10年間保証」と、10年目の無償点検と有償メンテナンスでの10年延長が書かれていますが、本部の記載ではありません。
こんな人に：久留米で、価格を出さない規格の平屋をまず見て相談したい人。
出典：FLAT HOUSE（本部）／個個の家（本部）／安全（本部）／店舗（本部）／アクトイノベーション（久留米店）／スリーピースホーム
10. いえとち本舗 イエテラス｜加盟店ごとに別法人の「低価格×高品質×ZEHの家」
最小プラン：21坪 3LDK（3LDK）
福岡県内の店は2つで、フォレオ博多店は株式会社ハウスフィールド（福岡市中央区大名）、福岡中央店は西日本クリエート株式会社（福岡市東区香住ケ丘）。加盟店ごとに運営会社が別です。コンセプトは「低価格×高品質×ZEHの家 イエテラス」で、一人暮らしの名指しはありません。最小の21坪は3LDK、その次の24坪は4LDKで、家族向けの間取りです。
型は規格です。「いえとち本舗のイエテラスシリーズの住宅は全て標準でZEH基準を満たした住宅をご提案しています。」とあり、「※地域によって標準仕様でZEH対応できないエリアもございます。」と注記します。価格の注記は「2. 諸経費は別途申し受けます。」。保証は、本部の保証書の見本に「20年保証システム」（10年目の点検と有料メンテナンスで構造体・防水をさらに10年）があります。ただし見本の請負者欄は徳島の会社で、福岡の2店の保証書ではありません。「3. 商品によって、仕様・保証内容が変わる場合がございます。」ともあります。
こんな人に：福岡市内で、ZEH基準を標準にした規格の平屋から入りたい人。
出典：イエテラス／商品／フォレオ博多店／福岡中央店／保証書の見本（PDF）
11. 昭和建設株式会社｜福岡県内に展示場が11か所ある規格住宅
最小プラン：StyleFit PLAN HS1（2LDK）
本社は久留米市諏訪野町で、会社概要の「創業」欄は1980年10月です。福岡県内の展示場は11か所で、福岡市圏・北九州・筑後・筑豊の4地域すべてにあります。企業理念は「よりよい住まいをより安く、より多くの方に提供し、地域社会の発展につくします。」で、一人暮らしの名指しはありません。
規格住宅は2種類で、最小プランは「StyleFit」のHS1（S-2LDK-2229-H）です。公式は「平屋」と書いていませんが、面積表に2階の行がなく、1階床面積と延床面積が同じ71.21㎡で、図は外観と1階の間取り図だけです。名前に「平屋」が入る「Select100」の平屋は、最小のPLAN075が延床75.00㎡（22.68坪）で1,674万円（税込）。価格は一覧に「※表示価格以外に申請費用・諸費用等が別途必要です。」とあります。仕様は「長期優良住宅・省令準耐火構造・GX ZEH省エネ基準を標準仕様としております。」で、数値はありません。保証は同社のオリジナルブランド「家族だんらんの家」の保証として出ており、規格住宅（StyleFit・Select100）に付くかは、そのページに書かれていません。
こんな人に：福岡市圏・北九州・筑後・筑豊で、近くの展示場で規格の平屋を見たい人。
出典：StyleFit HS1／プラン例集／展示場／会社概要／こだわりの家
12. 悠悠ホーム株式会社｜会員登録で間取りが見られる「平屋の家」
最小プラン：「22.19坪プラン」（地下室つきの平屋・間取りの記載なし）
所在地は大野城市筒井で、福岡・熊本・佐賀に展開する住宅会社です。福岡市圏に平屋のモデルハウスが6棟あります（福岡市周辺で平屋に強い住宅会社9選）。平屋のページの「平屋間取りプラン例」に「22.19坪プラン」などが並びますが、会員様限定で、「会員登録をして頂くと全てのプランをご覧いただけます。」とあり、間取りと価格は見られません。一人暮らしの名指しはありません。
坪数に「延床」の語は付いておらず、種別は確認できません。保証は「最長60年の長期保証制度」を掲げ、品確法にかかわる重要部分の30年無料保証・地震倒壊保証20年・住宅設備10年の無料保証が並びますが、同じページの「対象外の方」の欄に「2020年12月1日以前に新築住宅をご契約のお客様」が入っています。
こんな人に：会員登録をしたうえで、間取りを見て相談したい人。
福岡は、建てる場所で選べる会社が変わります
福岡は北九州・京築・福岡市圏・筑豊・筑後で、確認できる会社が違います。北九州市内で拠点を確認できたのはジブンハウス（小倉北区）・昭和建設（小倉南区・八幡西区）・セキスイハイム（北九州支店と展示場）の3社、京築で本社を置くのは平屋一番（行橋市）だけで、セキスイハイムが行橋市に展示場を置いています。本記事の12社のうち、施工できる範囲を公式サイトに書いているのは次の5社です。
| 会社 | 公式サイトの記載 |
|---|---|
| 平屋一番 | 「地元密着！行橋市周辺に 建築エリアを絞っているから 実現できた低価格＆高品質」 |
| 平屋本舗 | ページの題名に「久留米・筑後・佐賀・鳥栖・佐世保・大牟田・荒尾」 |
| メイクハウス | 「弊社の施工エリアは、福岡県・佐賀県（市名はHPお問い合わせエリアを入力）となっております。」 |
| アイダ設計 | 888万円の家の販売エリアに「福岡」。999万円の家は「福岡県」とあり、「（販売エリア内でも一部対象外の地域があり、本体価格が異なります。）」と注記 |
| 友建設 | 対応エリアは福岡県を含む「7県の全域」（福岡県内に拠点なし） |
-
平屋一番
- 公式サイトの記載
- 「地元密着！行橋市周辺に 建築エリアを絞っているから 実現できた低価格＆高品質」
-
平屋本舗
- 公式サイトの記載
- ページの題名に「久留米・筑後・佐賀・鳥栖・佐世保・大牟田・荒尾」
-
メイクハウス
- 公式サイトの記載
- 「弊社の施工エリアは、福岡県・佐賀県（市名はHPお問い合わせエリアを入力）となっております。」
-
アイダ設計
- 公式サイトの記載
- 888万円の家の販売エリアに「福岡」。999万円の家は「福岡県」とあり、「（販売エリア内でも一部対象外の地域があり、本体価格が異なります。）」と注記
-
友建設
- 公式サイトの記載
- 対応エリアは福岡県を含む「7県の全域」（福岡県内に拠点なし）
そのほかの会社は、施工できる範囲を公式サイトで確認できませんでした。拠点があるかと、対応してもらえるかは別なので、建てたい場所を先に伝えて確かめてください。 なお福岡市圏ではアイダ設計・いえとち本舗・昭和建設・ジブンハウス・悠悠ホーム・セキスイハイム、筑後では平屋本舗・メイクハウス・エースホーム・BinO・昭和建設・ジブンハウス・セキスイハイム、筑豊ではジブンハウス・昭和建設・セキスイハイムに拠点があります。
一人暮らしの平屋で使える補助金はいくら？
110万円です。 みらいエコ住宅2026事業のGX志向型住宅で、福岡県内ならどこで建てても110万円です（1〜4地域の125万円になる市町村は、県内にありません）。 福岡県は5地域（東峰村）・6地域・7地域（福岡市・志免町・新宮町・粕屋町・芦屋町）に分かれます。
単身世帯が使えるのは、この区分だけです。 長期優良住宅（75万〜80万円）とZEH水準住宅（35万〜40万円）は子育て世帯・若者夫婦世帯に限られ、若者夫婦世帯は「申請時点において夫婦であり、いずれかが若者である世帯」なので単身は該当しません。
床面積50㎡未満のプランは対象外です。 対象は50㎡以上240㎡以下で、12社のうち平屋一番（10.02坪）・平屋本舗（施工面積39.73㎡）・メイクハウス（14坪）の最小プラン3つは、性能をどれだけ上げても対象になりません。平屋一番とメイクハウスは坪数から当サイトが換算したもの（約33㎡・約46㎡）で、平屋本舗は公式の施工面積です。
見積もりでは2つ聞いてください。 「このプランでGX志向型住宅の要件を満たせますか」「満たすための追加費用はいくらですか」。110万円のために200万円の追加工事が必要なら、意味がありません。
仕組み（要件の中身・登録事業者との契約・申請の期限・ほかの補助金との併用）は新築で使える補助金の選び方に、県内の市町村ごとの地域区分と要件の原文は記事末尾の作成方針にまとめています。
一人暮らしの平屋を建てる前に決めておくこと
1. 何坪必要か。 12社の最小プランは10.02坪から22.19坪まで、倍以上の開きがあります。一人暮らしを公式に名指ししているのは、メイクハウスの14坪・17坪（「お一人様」）、ジブンハウス513CAの「ひとりで趣味にひたる空間」、セキスイハイムの間取り「一人暮らしを充実させる23坪のコの字の平屋」です。エースホームの「個個の家」は二人暮らしを想定しています。図面と写真だけでは広さの見当がつきません。 福岡には昭和建設の11展示場やセキスイハイムの14展示場をはじめ、実物を見られる会社があります。
-
土地はどれだけいるか。 平屋は同じ延床面積でも2階建てより広い敷地が要ります。建ぺい率50%の地域なら、15坪の平屋に最低30坪の敷地が必要です。駐車場や庭を考えればさらに要ります。本記事の価格に土地代は含まれていません。
-
問い合わせのときに聞くことは3つです。
- 「この坪数は延床面積ですか」（面積の書き方が5通りに分かれるため）
- 「この価格は税込で、付帯工事を足した合計はいくらですか」（付帯工事費の金額を公式で確認できた会社が12社中2社のため）
- 「建てたい場所は、施工できる範囲に入っていますか」（拠点が県内に無い会社もあるため）
まとめ
福岡は平屋の着工棟数が全国1位です。 それでも一人暮らし向けの小さな平屋は、面積を公式で確認できたのが12社、価格まで出しているのは8社、付帯工事費の金額まで出しているのは2社でした。
次に会社へ聞くことは3つです。
- この坪数は延床面積ですか。 面積の書き方が5通りに分かれています。
- この価格は税込で、付帯工事を足すと合計はいくらですか。 付帯工事費を公式サイトに出している会社は12社中2社です。
- 建てたい場所は施工できる範囲ですか。 拠点が県内に無い会社もあります。
掲載した価格・面積はすべて2026年10月時点で各社の公式サイトに掲載されていたものです。 資材価格は動き続けているので、最新の情報は各社に直接ご確認ください。
平屋そのものの基礎知識は平屋に強い住宅会社の選び方、家族世帯向けは福岡市周辺で平屋に強い住宅会社9選、補助金は新築で使える補助金の選び方にまとめています。
本記事の作成方針と、本文から外した詳細（調べ方・公式サイトの記載・見送り理由）
本記事の作成方針：本記事は、福岡県内で25坪以下の平屋プランの面積を、会社の公式サイトで確認できた住宅会社だけを掲載しています。当サイト独自の総合ランキングではありません。 冒頭の「12社の最小プラン」の表も、会社紹介も面積の小さい順で、表の行と紹介の番号が対応します。いずれも優劣を示すものではなく、順位やNo.1表示は用いていません。 掲載した面積・間取り・価格・拠点・運営会社名は、いずれも各社の公式サイトで確認できたものです。住宅情報サイト・比較メディアの掲載値は根拠に使っていません。 価格は各社が公表している金額をそのまま記載しており、税込・税別の別も公式の表記のままです（友建設のみ税別表示）。面積も公式が使っている語のままで、延床面積・延べ床面積・施工面積・床面積・坪数のみの5通りが混在します。読み替えはしていません。 坪数だけで面積を書いている会社（平屋一番・メイクハウス・悠悠ホーム）の㎡は、公式にありません。 平屋一番は延床面積の語が付いていますが、メイクハウスと悠悠ホームは坪数の種別が書かれていません。平屋本舗は施工面積の表記だけで、延床面積に読み替えていません。平屋一番の価格は、一覧の税抜の数字に、各プランのページの税込と付帯工事の額を添えています。 税込771.1万円は公式の表記のまま引いており、当サイトで計算し直していません。平屋本舗の運営会社名は、平屋本舗のページに記載がなく、資料請求フォームの個人情報の同意文のリンク先（久留米建設株式会社のプライバシーポリシー）と、同社のコーポレートサイトの事業紹介で確認しました。 メイクハウスは、自社サイトで「IKI大川店」と名乗っていることまでを書き、IKIの加盟店だとは書いていません。 本部で確かめられていないためです。友建設は福岡県内に拠点がなく、公式の対応エリアに福岡県全域が入っていることに基づいて載せています。 いえとち本舗の保証は本部の保証書の見本によるもので、福岡の2店の保証書ではありません。エースホームの保証は加盟店スリーピースホームのページで、本部の記載ではありません。 セキスイハイムは、積水化学工業の全国サイトの間取りの紹介（規格プランとは書かれておらず、価格もない）にある延床面積で載せています。 福岡の販売会社はセキスイハイム九州株式会社で、営業エリアの市町を書いた文は見つかっていません。ジブンハウス513CAのページに「平屋」の記載はありません。 1階床面積と延べ床面積が同じであることから平屋として扱い、その旨を本文に明記しています。昭和建設のStyleFitは、公式のページに「平屋」の語がありません。 平屋と判断した根拠は下の折りたたみに書きました。エースホーム FLAT HOUSE の最小の面積は、スタイル別の2LDK表示の値の最小（FLAT-Simple&Modern の67.50㎡）です。 坪単価は算出していません。 各社が「本体価格」に含めている範囲が違い、坪単価に換算して並べるとかえって誤った比較を生むためです。当サイト独自の8項目レーダーチャート（評価基準）は、本記事では掲載していません。 性能値については、全社を確認したわけではありません。 確認できた範囲だけを「性能値の開示状況について」の節に記載し、残りの会社について「公表していない」とは書いていません。 載せていない会社の一覧と理由は、この折りたたみに置いています。 25坪以下の平屋プランの面積を公式で確認できなかったことなどが理由で、会社の良し悪しとは関係ありません。平屋の着工棟数（3,468棟・全国1位）は、建築着工統計調査 建築物着工統計 表4の都道府県別の数値から当サイトが算出したもので、暦年2024・居住専用住宅の1階建て棟数です。補助金の数値・要件は、みらいエコ住宅2026事業の公式サイトの記載にもとづきます。 福岡県内には省エネ基準の1〜4地域がないため、GX志向型住宅の補助額は県内どこでも110万円です。当サイトは、個別の物件についての断定的な助言や、断定的な資金計画のアドバイスは行いません。 土地の条件・建築の可否・資金計画については、宅地建物取引業者・建築士・金融機関などの専門家にご相談ください。年次更新は、各社のプラン価格の改定と、みらいエコ住宅事業の年度切り替えの時点で、本文の数値と出典年度を点検・差し替える方針です。タイトル冒頭の価格も点検の対象に含めます（検索結果に表示されるため、本文だけを直しても古い金額が残るためです）。
12社の解説から外した詳細（本文から移しました）
いずれも各社の公式サイトの記載です。解説を1社400字前後に詰めるにあたって本文から外し、公式サイトの書き方のまま残しました。
- 平屋一番：各プランのページに「延床面積」「建物価格」「付帯工事」「合計」の欄があります。9プランは、S-10（1LDK・10.02坪・701.8万円／税込771.1万円）、EW-12（1LDK・11.77坪）、N-14（1LDK・14.02坪）、EW-18とS-18（２LDK・18.03坪・どちらも1170.1万円）、N-19（２LDK・19.03坪）、S-22（３LDK・22.29坪）、EW-22とN-22（３LDK・22.54坪・どちらも1462.8万円）です。付帯工事は全プラン「300万円（税込330万円）」。同じ延床・同じ価格のプランが2組ありますが、間取りの画像は別です。販売物件情報（建売・分譲）の4件は、建てた家の実例ではないので数えていません。
- 平屋本舗：プランのページの返済例は、建物本体（税込）・付帯工事（税込）・土地・合計（税込）の表で、S-01Zは768万円・407万円・土地600万円・合計1,775万円（税込）です。土地600万円は返済例の前提の数字です。
- メイクハウス：IKIの面積は14坪・17坪・19坪・24坪の4つが25坪以下で、17坪は1,110万円・19坪は1,220万円・24坪は1,380万円（いずれも建物本体価格・税込）です。間取り図の画像（14坪）には、外寸と「BR 5.2帖」「LDK 13.6帖」の表示だけがあります。
- ジブンハウス：25坪以下の平屋は513CA（15.66坪）と、FLAT SERIESの1208F（延べ床面積68.52㎡・20.72坪・15,950,000円）です。「コンパクトハウス」（68A・68K）は2階建てで、本記事の対象外です。
- アイダ設計：999万円の家は平屋PLANの2LDK・66.24㎡で、坪の表記がありません（参考建物価格999万円・税込）。888万円の家のページには、2025年4月1日の建築基準法等の改正に関する注意書きがあります。
- 友建設：標準保証の地盤20年は一般社団法人ハウスワランティ、住宅瑕疵担保責任保険10年は株式会社日本住宅保証検査機構、シロアリ5年は有限会社ニッショウ化学、金属防水10年は特定非営利活動法人日本金属防水工業会が保証会社です。シロアリは5年後に5年ごとの予防施工が必要と書いています。制震は「揺れ幅を最大76％低減」とあります。
- BinO MONICA：本部のMONICAのページは、19.5坪の南玄関プラン（2LDK・土間リビング）が延床面積64.59㎡（19.53坪）、23.4坪の南玄関プラン（2LDK・3LDK）が77.42㎡（23.41坪）です。コンセプトは「太陽と海が似合う平屋」。ほかの平屋はCOVACOが86.12㎡（26.05坪）、TREKが95.23㎡（28.80坪）、PEEAKSが84.46㎡（25.54坪）です。
- セキスイハイム：全国サイトの20坪台の間取りのページの3つ目以降は、延床面積83.11m²（25.14坪）・86.30m²（約26.2坪）・96.38m²（約29.1坪）で、25坪を超えます
- エースホーム：FLAT HOUSEはスタイルごとに3LDKと2LDKの2つの面積（床面積と施工床面積）があり、2LDKはFLAT-Brooklynが69.12㎡（20.91坪）、FLAT-Simple&Modernが67.50㎡（20.42坪）、FLAT-Industrialが69.21㎡（20.93坪）などです。個個の家の平屋4プランは延床面積59.50㎡（17.99坪）〜69.50㎡（21.02坪）ですが、福岡の加盟店で扱いを確認できなかったため表に入れていません。
- いえとち本舗：21坪（3LDK）の延べ床面積71.21㎡（21.54坪）、24坪（4LDK）の80.32㎡（24.29坪）で、ページのプログラムの表示は21坪が1298万円（税込1428万円）、24坪が1398万円（税込1538万円）です。ページのZEHの欄には「太陽光発電システム」「標準搭載」とあります。
- 昭和建設：StyleFitの平屋は、名前の末尾が「-H」の14本のうち延床25坪以下の9本で、HS1とHN1が1,669万円（税込）の最小です。Select100の平屋（PLAN061〜100）は40本です。会社概要の事業資格に「国土交通大臣 許可(特－4)第22131号」があります。施工実例76件のうち題名に「平屋」が入るのは15件ですが、所在地・面積の欄がないため、県内の件数としては数えていません。
- 悠悠ホーム：「平屋の家」と書かれたプラン例のうち、最小は「22.19坪プラン」（地下室つき）で、地下室のない平屋では「22.6坪プラン」です。保証は、地盤は最大5000万円、防蟻は最大60年の点検保証と書かれています。
StyleFitを平屋と判断した根拠（昭和建設）
昭和建設のStyleFit 14本の詳細ページに「平屋」の語はありません。名前の末尾の「-H」が何の略かも、公式には書かれていません。当サイトは次の3点から平屋と判断しました。
- 面積表の構成：HS1の面積表は「1F床面積」「延床面積」「工事施工面積」の3行で、「2F床面積」の行がありません。同じStyleFitの2階建て（S-3LDK-2529）は「1F床面積」「2F床面積」「延床面積」の行を持ちます。
- 画像：HS1のページの画像は「外観イメージ」と「1F間取り図」の2枚だけです（2階建ては「1F間取り図」と「2F間取り図」）。外観は1階建ての片流れ屋根で、1階の間取り図には階段がありません。
- 床面積：1階床面積と延床面積が同じ71.21㎡（21.54坪）です。
このため本記事では、StyleFitを平屋の商品名としては書かず、公式は平屋と書いていないが、2階の床面積がなく、間取り図も1階だけのプランとして扱っています。
価格が違う理由と、税・面積の表記（本文から移しました）
なぜ同じ「福岡の平屋」で、価格がここまで違うのか
上の金額を見るとき、先に知っておいてほしいことがあります。
理由1：そもそも価格が公式に出ていない会社があります
25坪以下の平屋プランについて、価格まで公式サイトに出しているのは8社でした。
| 区分 | 会社 |
|---|---|
| 価格が公式サイトにある（8社） | 平屋一番／平屋本舗／メイクハウス／ジブンハウス／アイダ設計／友建設／いえとち本舗／昭和建設 |
| 価格の記載がない（4社） | BinO／セキスイハイム（間取りの紹介）／エースホーム／悠悠ホーム |
-
価格が公式サイトにある（8社）
- 会社
- 平屋一番／平屋本舗／メイクハウス／ジブンハウス／アイダ設計／友建設／いえとち本舗／昭和建設
-
価格の記載がない（4社）
- 会社
- BinO／セキスイハイム（間取りの紹介）／エースホーム／悠悠ホーム
記載がない4社は、「高い」という意味ではありません。見積もりを取らないと分からない、というだけです。ただし、比べるまでに一手間かかることは前提に置いてください。
理由2：付帯工事費や、本体価格に含まれる範囲が違います
付帯工事費を金額で出している会社は2社だけです。
| 示し方 | 会社 |
|---|---|
| 付帯工事費を金額で出している | 平屋一番（300万円・税込330万円）／平屋本舗（税込407万円） |
| 含まないものを列挙・金額なし | アイダ設計 |
| 「諸経費は別途」とだけ書く | いえとち本舗 |
| 「申請費用・諸費用等が別途必要」とだけ書く | 昭和建設 |
| 記載を確認できなかった | ジブンハウス／メイクハウス／友建設 |
-
付帯工事費を金額で出している
- 会社
- 平屋一番（300万円・税込330万円）／平屋本舗（税込407万円）
-
含まないものを列挙・金額なし
- 会社
- アイダ設計
-
「諸経費は別途」とだけ書く
- 会社
- いえとち本舗
-
「申請費用・諸費用等が別途必要」とだけ書く
- 会社
- 昭和建設
-
記載を確認できなかった
- 会社
- ジブンハウス／メイクハウス／友建設
アイダ設計は「建築確認申請等建築にかかる申請費・地盤調査費・現場管理費・仮設管理費・外構工事・屋外給排水工事・その他諸費用は含まれません」と注記し、「都市ガス・浄化槽、耐火・準耐火（省令）、寒冷地、積雪地域、塩害地域、基準風速の高い地域、他条例など建築地の条件により、別途追加費用や商品の変更が必要となる場合があります」とも書いています。平屋一番と平屋本舗は金額を書いていますが、2社の付帯工事が含む範囲が同じかは、公式サイトから読み取れません。
理由3：建てる場所で、価格が変わると書かれています
アイダ設計は、建築地の条件によって別に費用がかかると明記しています。「（販売エリア内でも一部対象外の地域があり、本体価格が異なります。）」という注記が、999万円の家のページにあります。
理由4：下限表示と、確定していない価格があります
- 友建設の「税別940万円〜」は、末尾に「〜」が付く下限表示です
- アイダ設計の888万円は「参考建物価格」です
さらにアイダ設計は、16坪1LDKを含む間取り図に、2025年4月1日の建築基準法等の改正に関する注意書きを付けています。面積と価格を見るときは、この注記も一緒に読んでください。
理由5：表示価格は改定されます
本記事の価格は、すべて2026年10月時点で各社の公式サイトに出ていたものです。資材の価格は動き続けているので、見に行った時点で違っていることがあります。必ず各社に直接確かめてください。
税と面積の表記が、会社によって違います
税の表示は2通りです（価格が出ている8社）
| 税の表示 | 会社 |
|---|---|
| 税込と明記（7社） | 平屋一番（一覧は税抜・各プランのページに税込を併記）／平屋本舗／メイクハウス／ジブンハウス／アイダ設計／いえとち本舗（ページのプログラムが税込を表示）／昭和建設 |
| 税別と明記（1社） | 友建設（税別940万円〜） |
-
税込と明記（7社）
- 会社
- 平屋一番（一覧は税抜・各プランのページに税込を併記）／平屋本舗／メイクハウス／ジブンハウス／アイダ設計／いえとち本舗（ページのプログラムが税込を表示）／昭和建設
-
税別と明記（1社）
- 会社
- 友建設（税別940万円〜）
友建設の940万円は税別です。ほかの税込表示とそのまま並べると、実際より安く見えます。本記事では税込に換算していません。公式が税別で出しているものを、こちらで計算して「公式の表記」として載せないためです。
面積を表す言葉は5通りに分かれます
12社が使っている面積の言葉は、次の5通りです。
| 公式の表記 | 会社 |
|---|---|
| 延床面積（6社） | 平屋一番（坪数だけ）／アイダ設計／友建設／BinO／セキスイハイム／昭和建設 |
| 延べ床面積（2社） | ジブンハウス／いえとち本舗 |
| 施工面積（1社） | 平屋本舗（「延床面積」の語は公式に出てきません） |
| 床面積（1社） | エースホーム FLAT HOUSE（「延床面積」の語は公式に出てきません） |
| 坪数のみ・種別の記載なし（2社） | メイクハウス／悠悠ホーム |
-
延床面積（6社）
- 会社
- 平屋一番（坪数だけ）／アイダ設計／友建設／BinO／セキスイハイム／昭和建設
-
延べ床面積（2社）
- 会社
- ジブンハウス／いえとち本舗
-
施工面積（1社）
- 会社
- 平屋本舗（「延床面積」の語は公式に出てきません）
-
床面積（1社）
- 会社
- エースホーム FLAT HOUSE（「延床面積」の語は公式に出てきません）
-
坪数のみ・種別の記載なし（2社）
- 会社
- メイクハウス／悠悠ホーム
「延床面積」と「延べ床面積」は同じ意味です。書き方が違うだけです。
問題は残りの3通りです。
- 「施工面積」は、工事する範囲で数えた面積で、延床面積より大きく出るのが普通です
- 「床面積」は、延床面積と同じかどうかが公式からは読み取れません
- 種別の記載がない坪数は、何を指すのか読み取れません
施工面積は、玄関ポーチなど、延床面積には入らない部分を含めて数えることがあるためです。同じ坪数でも、延床面積はこれより小さくなります。
複数の面積を並べて書いている会社があります
同じプランに、種類の違う面積が2つ以上書かれていることがあります。
| 会社 | 公式サイトに並んでいる面積 |
|---|---|
| エースホーム FLAT HOUSE | 床面積 67.50㎡（20.42坪）／施工床面積 70.00㎡（21.18坪）（FLAT-Simple&Modern の2LDK） |
| BinO MONICA | 1F床面積 64.59㎡（19.53坪）／延床面積 64.59㎡（19.53坪） |
| 昭和建設 StyleFit HS1 | 1F床面積 71.21㎡（21.54坪）／延床面積 71.21㎡（21.54坪）／工事施工面積 73.70㎡（22.29坪） |
| ジブンハウス 513CA | 1階床面積 51.76㎡／延べ床面積 51.76㎡（15.66坪） |
-
エースホーム FLAT HOUSE
- 公式サイトに並んでいる面積
- 床面積 67.50㎡（20.42坪）／施工床面積 70.00㎡（21.18坪）（FLAT-Simple&Modern の2LDK）
-
BinO MONICA
- 公式サイトに並んでいる面積
- 1F床面積 64.59㎡（19.53坪）／延床面積 64.59㎡（19.53坪）
-
昭和建設 StyleFit HS1
- 公式サイトに並んでいる面積
- 1F床面積 71.21㎡（21.54坪）／延床面積 71.21㎡（21.54坪）／工事施工面積 73.70㎡（22.29坪）
-
ジブンハウス 513CA
- 公式サイトに並んでいる面積
- 1階床面積 51.76㎡／延べ床面積 51.76㎡（15.66坪）
数字が大きいほうを見ていると、広さを取り違えます。昭和建設のHS1は、工事施工面積が73.70㎡でも、延床面積は71.21㎡です。どの数字が延床面積かを、必ず確かめてください。
補助金の要件と、載せていない会社の見送り理由（本文から移しました）
補助金は「すべての世帯が対象」の区分しか使えません
2026年度のみらいエコ住宅2026事業では、単身世帯が使える区分が限られます。
| 区分 | 補助額 | 対象 |
|---|---|---|
| 長期優良住宅 | 75万円〜80万円 | 子育て世帯または若者夫婦世帯のみ |
| ZEH水準住宅 | 35万円〜40万円 | 子育て世帯または若者夫婦世帯のみ |
| GX志向型住宅 | 110万円または125万円 | すべての世帯 |
若者夫婦世帯は「申請時点において夫婦であり、いずれかが若者である世帯」と定義されているため、単身では該当しません。すべての世帯が対象になるのはGX志向型住宅の区分だけです（出典：みらいエコ住宅2026事業 注文住宅の新築）。制度の全体像は補助金・住宅ローン控除ガイドにまとめています。
福岡県の温熱地域区分は5・6・7の3つに分かれます
補助額は省エネ基準の地域区分で変わります。GX志向型住宅は1〜4地域が125万円、5〜8地域が110万円です。福岡県の市町村の区分を、国土交通省告示第265号 別表第10（現行の区分）から引くとこうなります。
| 地域区分 | 福岡県の市町村 | GX志向型住宅の補助額 |
|---|---|---|
| 5地域 | 東峰村（この1つだけです） | 110万円 |
| 6地域 | 北九州市／久留米市／大牟田市／直方市／飯塚市／田川市／柳川市／八女市／筑後市／大川市／行橋市／豊前市／中間市／小郡市／筑紫野市／春日市／大野城市／宗像市／太宰府市／古賀市／福津市／うきは市／宮若市／嘉麻市／朝倉市／みやま市／糸島市／那珂川市と、宇美町／篠栗町／須恵町／久山町／水巻町／岡垣町／遠賀町／小竹町／鞍手町／桂川町／筑前町／大刀洗町／大木町／広川町／香春町／添田町／糸田町／川崎町／大任町／赤村／福智町／苅田町／みやこ町／吉富町／上毛町／築上町 | 110万円 |
| 7地域 | 福岡市（全区）／志免町／新宮町／粕屋町／芦屋町 | 110万円 |
福岡県には1〜4地域の市町村がありません。そのため、GX志向型住宅の補助額は、福岡県内のどこで建てても110万円です。
注意点があります。
福岡市は、現行の区分では全区が7地域です。改正前の区分では、福岡市の東区・西区・早良区が6地域、博多区・中央区・南区・城南区が7地域に分かれていました。古い資料の区分をそのまま使わないでください。建てる場所の区分は、必ず個別に確かめてください。
面積が50㎡に届かないプランは対象になりません
性能の前に、面積の要件があります。みらいエコ住宅2026事業の対象になるのは住戸の床面積が50㎡以上240㎡以下の住宅で、面積は建築基準法の床面積（壁芯算定）で確認されます（出典：みらいエコ住宅2026事業 注文住宅の新築）。50㎡は15.125坪です。
本記事の12社のうち、最小プランの面積が50㎡に届かないのは3社です。
- 平屋一番 S-10：10.02坪（延床面積・㎡の記載なし。当サイトの換算で約33㎡）
- 平屋本舗 S-01Z：施工面積39.73㎡（延床面積はこれより小さい）
- メイクハウス IKI-14-002：14坪（種別の記載なし。当サイトの換算で約46㎡）
この3つは、性能をどれだけ上げてもこの事業の対象になりません。同じ会社でも大きいプランなら対象になることがあるので、補助金を前提にするなら、まず面積から確かめてください。
この判定には前提があります。上の要件は建築基準法の床面積で見るものなので、「延床面積」と明記していないプラン（施工面積、床面積、種別の記載がない坪数）については、本記事の数字だけでは対象かどうかを判定できません。見積もりの段階で「このプランの建築基準法上の床面積は何㎡ですか」を必ず聞いてください。
GX志向型住宅の要件は等級6だけではありません
公式が示す戸建のGX志向型住宅は、次の①〜④のすべてに該当する住宅です（出典：みらいエコ住宅2026事業 新築住宅の省エネ性能）。
- ① 断熱等性能等級6以上
- ② 再生可能エネルギーを除く一次エネルギー消費量削減率35%以上（一次エネルギー消費量等級8）
- ③ 再生可能エネルギーを含む一次エネルギー消費量削減率100%以上
- ④ 高度エネルギーマネジメントの導入（ECHONET Lite AIF仕様に対応するコントローラの設置。建築確認申請書の提出日が2026年7月1日以降なら、JC-STAR★1以上の適合ラベルを取得した製品であることが必須）
このJC-STARの必須は、多くの方に当てはまります。公式が必須としているのは、高度エネルギーマネジメント（HEMS＝家庭の電気使用量を管理する仕組み）の導入でIP通信を用いる製品を使う場合だけではありません。その家に再生可能エネルギーのシステムを入れ、そのシステムでIP通信の機能を持つ機器（パワーコンディショナー、アダプター、ゲートウェイなど）を設置する場合も対象です（出典：みらいエコ住宅2026事業 新築住宅の省エネ性能 ※7）。このあとの③で書くとおり、平屋でGX志向型住宅を狙うと実質的に太陽光発電の搭載が前提になります。太陽光にはパワーコンディショナーが付きますから、ほとんどの方がこの条件に当たると考えておいてください。
③は寒冷地・低日射地域なら75%以上、多雪地域・都市部狭小地等なら要件なしに緩みます。 ただし、都市部狭小地等は「敷地面積が85㎡未満の敷地である地域」という条件が付いたうえで、その定義に「（住宅が平屋の場合を除く）」と明記されています。つまり、平屋がこの緩和を受けられるのは多雪地域だけです。多雪地域以外では、寒冷地・低日射地域なら75%以上、それ以外の地域なら100%以上が必要になります。実質的に太陽光発電の搭載が前提だと考えてください。
もうひとつ、会社選びに直結する条件があります。この補助金は、「みらいエコ住宅事業者」として事務局に登録した会社と契約した場合にだけ使えます。交付申請は消費者ではなく、その会社が代行するしくみです。さらにGX志向型住宅では、その会社が「GXへの協力表明」を行った【GX建築事業者】である必要があります（出典：みらいエコ住宅2026事業 GXへの協力に係る意思表明について）。これは追加費用では解決できない条件です。補助金を前提にするなら、「御社はみらいエコ住宅事業者の登録がありますか」「GX建築事業者として協力表明をしていますか」を、間取りの相談より先に聞いてください。
登録があっても、申請できるとはかぎりません。GX志向型住宅の戸建住宅では、登録事業者1社が交付申請できる戸数の上限は、原則として1か月あたり300戸（通常枠）と決められています。高度なGX推進に寄与する取り組みを入れた住戸には、追加で1か月あたり300戸の別枠が申請できますが、この別枠は、事務局が枠を使うと認めた事業者にだけ与えられます（出典：みらいエコ住宅2026事業 対象要件の詳細（注文住宅の新築） 補助額の表の注記※3）。つまり、その月の枠が埋まってしまえば、登録のある会社でも申請できません。「御社は今、月の枠に余裕がありますか」「いつの申請になる見込みですか」まで聞いておくと安全です。
登録があるかどうかは、自分でも調べられます。公式サイトに「みらいエコ住宅事業者の検索」という入口があり（「対象となる方」の2にあります）、会社を探す段階で先に確かめられます。
土地と工程にも条件があります。
- 立地の除外要件：市街化調整区域で浸水想定区域（洪水・高潮の浸水想定高さ3m以上・都道府県管理河川に係るもの）にあたる土地、土砂災害特別警戒区域・急傾斜地崩壊危険区域・地すべり防止区域など、全8類型（出典：みらいエコ住宅2026事業 新築住宅の立地等の除外要件）
- 工事の期限：基礎工事の着手が2025年11月28日以降であること。2027年1月31日時点で補助額以上の出来高の工事が完了していること（同日時点で竣工している必要はありません）
- 契約の時期：契約期間そのものは問われませんが、建築の着工までに工事請負契約が結ばれている必要があります
- 完了報告の期限：戸建住宅は交付決定から2027年7月31日まで
- 住む人の条件：建築主（所有者）自身がその家に住むこと。この「居住」は、住民票に書かれた住所（居住地等）で確認されます（出典：みらいエコ住宅2026事業 対象要件の詳細（注文住宅の新築） 対象となる新築住宅2）
ほかの補助金と重ねられるかにも決まりがあります。同じ住宅について、国の他の補助制度と重ねて受けることはできません。ただし自治体の補助制度は、国のお金が使われているものを除いて、重ねて使えます。市町村の制度があるかは、建てる場所の役所で確かめてください。
建てたあとの「手放し方」にも制限がかかります。一人暮らしの家は、「何年か住んで、いずれ住み替える」「転勤になったら貸しに出す」を考えて建てる方が少なくありません。そこに直接ぶつかる条件なので、契約の前に読んでおいてください。
公式には、こうあります。補助金の交付を受けた建築主は、補助金の交付を受けて取得した住宅について、補助事業完了後（みらいエコ住宅事業者が完了報告を提出したあと）、取得財産等の処分を制限する期間を経過するまで、国または事務局の承認なく、補助金の交付目的に反して使用し、譲渡し、交換し、貸付、担保に供し、または取り壊すことができません。ただし、住宅として販売・譲渡または貸し付けなどを行う場合、災害や火災により使用できなくなった場合、立地上または構造上危険な状態にある場合の取壊し、廃棄に該当する場合は、この限りではありません（出典：みらいエコ住宅2026事業 対象要件の詳細（注文住宅の新築） その他4 財産処分の制限）。
読み取れることは2つです。ひとつは、人が住む家として売ったり貸したりする分には、除外に当たると書かれていること。もうひとつは、それ以外の使い方に変える場合――たとえば住まいでない用途に使う、取り壊す、担保に入れるといった場合には、期間が過ぎるまで国か事務局の承認が要るということです。「処分を制限する期間」が何年かは住宅の種類によって決まるため、契約前に、その会社を通じて事務局に確かめてください。
見積もりの段階で、必ずこの2つを確認してください。
- 「このプランでGX志向型住宅の要件を満たせますか」
- 「満たすための追加費用はいくらですか」
110万円の補助を受けるために200万円の追加工事が必要なら、意味がありません。数字を出してもらってから判断してください。
なおZEH水準住宅は締切が早く設定されています。交付申請の予約は2026年8月17日で締め切られ、交付申請は2026年9月30日で受付を終えました。ZEH水準住宅以外は予約が11月16日、申請が12月31日までです。いずれも予算の上限に達した時点で終了します。
本記事に載せていない会社について
福岡には、この12社以外にも平屋を建てている会社が多数あります。載せていないのは、25坪以下の平屋プランの面積を公式サイトで確認できなかったことなどが理由で、会社の良し悪しとは関係ありません。
| 会社 | 載せていない理由 |
|---|---|
| ニコニコ住宅（久留米建設株式会社） | 公式サイトを確認できなかったため、掲載していません |
| HUCK SOLO（ナック ハウスパートナー） | 本部のSOLOのページに延床面積45.13㎡の平屋プランがありますが、福岡で扱う店を、本部と福岡の加盟店3社の公式サイトで確認できませんでした |
| LIFE X（久留米建設株式会社） | 「24坪・平屋」は家づくりの例で、坪数の種別も、プランの一覧もありません |
| 平屋IKI（ケイアイスター不動産） | 公式サイトを確認できなかったため、掲載していません。メイクハウスの項は、メイクハウス自身の公式サイトの記載だけで書いています |
| はなまるハウス／サイエンスホーム／想家工房 | 公式サイトを確認できなかったため、掲載していません |
| アイフルホーム／casa piatto／レオハウス／無印良品の家／ワカヒサ工務店／きゅあホーム | 公式サイトを確認できなかったため、掲載していません |
| パパまるハウス／i-Style | 福岡県に拠点が見つかりませんでした |
| 一条工務店 | 平屋の間取り例の最小は延床面積88.80㎡（26.86坪）で、25坪を超えます |
| 桧家住宅（スマート・ワン）／クレバリーホーム（Granshare）／ロイヤルハウス（グランドワン）／秀光ビルド | 平屋の商品ページに25坪以下のプランの面積を確認できませんでした。ロイヤルハウスの「小さな家」は2階建てです |
| R+house（福岡） | 自由設計で、福岡の平屋の事例に面積の数値がありません |
| WOODBOX（駅前工務店・でんホーム） | 福岡の加盟店2社の自社サイトに、WOODBOXの記載を確認できませんでした |
| BinO 福岡糸島・飯塚 | 福岡糸島（ハウスフィールド）はMONICAの扱いを確認できず、飯塚（協同建設）は公式サイトの本文から商品名を確認できませんでした |
| 建大ハウス／ハヤタホーム／小林組 KIZUKi | 平屋のプランはありますが、面積が画像の間取り図だけ、または数値の記載がありません |
| 福岡工務店／真咲工務店／TATSUMI／東宝ホーム／吉田工務店／プレースホーム | 25坪以下の平屋は施工事例（建てた家）で、プランとしての掲載ではありません |
| ジブンハウス「コンパクトハウス」（68A・68K） | 2階建てです |
-
ニコニコ住宅（久留米建設株式会社）
- 載せていない理由
- 公式サイトを確認できなかったため、掲載していません
-
HUCK SOLO（ナック ハウスパートナー）
- 載せていない理由
- 本部のSOLOのページに延床面積45.13㎡の平屋プランがありますが、福岡で扱う店を、本部と福岡の加盟店3社の公式サイトで確認できませんでした
-
LIFE X（久留米建設株式会社）
- 載せていない理由
- 「24坪・平屋」は家づくりの例で、坪数の種別も、プランの一覧もありません
-
平屋IKI（ケイアイスター不動産）
- 載せていない理由
- 公式サイトを確認できなかったため、掲載していません。メイクハウスの項は、メイクハウス自身の公式サイトの記載だけで書いています
-
はなまるハウス／サイエンスホーム／想家工房
- 載せていない理由
- 公式サイトを確認できなかったため、掲載していません
-
アイフルホーム／casa piatto／レオハウス／無印良品の家／ワカヒサ工務店／きゅあホーム
- 載せていない理由
- 公式サイトを確認できなかったため、掲載していません
-
パパまるハウス／i-Style
- 載せていない理由
- 福岡県に拠点が見つかりませんでした
-
一条工務店
- 載せていない理由
- 平屋の間取り例の最小は延床面積88.80㎡（26.86坪）で、25坪を超えます
-
桧家住宅（スマート・ワン）／クレバリーホーム（Granshare）／ロイヤルハウス（グランドワン）／秀光ビルド
- 載せていない理由
- 平屋の商品ページに25坪以下のプランの面積を確認できませんでした。ロイヤルハウスの「小さな家」は2階建てです
-
R+house（福岡）
- 載せていない理由
- 自由設計で、福岡の平屋の事例に面積の数値がありません
-
WOODBOX（駅前工務店・でんホーム）
- 載せていない理由
- 福岡の加盟店2社の自社サイトに、WOODBOXの記載を確認できませんでした
-
BinO 福岡糸島・飯塚
- 載せていない理由
- 福岡糸島（ハウスフィールド）はMONICAの扱いを確認できず、飯塚（協同建設）は公式サイトの本文から商品名を確認できませんでした
-
建大ハウス／ハヤタホーム／小林組 KIZUKi
- 載せていない理由
- 平屋のプランはありますが、面積が画像の間取り図だけ、または数値の記載がありません
-
福岡工務店／真咲工務店／TATSUMI／東宝ホーム／吉田工務店／プレースホーム
- 載せていない理由
- 25坪以下の平屋は施工事例（建てた家）で、プランとしての掲載ではありません
-
ジブンハウス「コンパクトハウス」（68A・68K）
- 載せていない理由
- 2階建てです
この一覧も完全ではありません。「載っていない会社は基準を満たさない」ではなく、「まだ確認できていない会社がある」と読んでください。
性能値の開示状況（本文から移しました）
性能値の開示状況について
本記事の調査は、面積と価格を公式サイトで確認することを目的に行いました。断熱性能や耐震等級は、すべてを確認したわけではありません。
12社について「公表していない」とは書きません。会社案内のページには数値があるものの、その規格プランに当てはまるかまでは公式から読み取れない、という形が他県では多く見られました。
確認できた範囲では、性能に関わる記載として次のものがありました。
- ジブンハウス 513CA：「断熱等性能等級5 ※5〜7地域」（オプションで等級6）。UA値の見出しはありますが数値はありません
- 友建設：「断熱等級5〜6相当の性能」（「相当」つき）
- エースホーム：耐震等級3を標準とする記載（本部の安全のページ。FLAT HOUSEのページ自体には数値がありません）
- いえとち本舗：「耐震等級３」と、標準でZEH基準を満たす旨の記載（地域によってZEH対応できないエリアがある旨の注記つき）
- アイダ設計：「標準仕様で断熱等級5を確保しています。」
- 昭和建設：「長期優良住宅・省令準耐火構造・GX ZEH省エネ基準を標準仕様としております。」（数値なし）
残りの会社については、断熱等性能等級やUA値の数値を確認できませんでした。気になる会社があれば、「このプランの断熱等性能等級はいくつですか」と直接聞いてください。補助金の要件に関わるので、これは価格と同じくらい重要な質問です。
建てる前に決めておくことの詳細（本文から移しました）
一人暮らしの平屋を建てる前に決めておくこと
1. 何坪必要か
福岡の12社には、10.02坪から22.19坪まであります。倍以上の開きです。
判断の目安として、一人暮らしや少人数を公式に名指ししているものを挙げておきます。
- メイクハウス（IKI）：14坪「お一人様での暮らしにも最適です。」、17坪「お一人様にぴったり。」
- ジブンハウス 513CA（15.66坪・延べ床面積51.76㎡）：「ひとりで趣味にひたる空間、ふたりでミニマルに過ごす空間」
- セキスイハイム（全国サイトの間取り）：「一人暮らしを充実させる23坪のコの字の平屋」「交流のある一人暮らしを叶える設計」
図面と写真だけでは、広さの見当がつきません。天井の高さも、窓から入る光も、収納の位置も、立ってみないと判断できません。モデルハウスや展示場のある会社から見に行くのが確実です（昭和建設の福岡県内11展示場、平屋本舗の3か所のモデルハウスなど）。
ただし、見に行く建物が検討中のプランと同じとは限りません。エースホームの久留米店のページに載っているモデルハウスは、FLAT-Xという別の商品のもので、この記事で扱ったFLAT HOUSEではありません。「どのプランの実物ですか」を先に聞いてください。
2. 土地はどれだけいるか
平屋は、同じ延床面積でも2階建てより広い敷地が要ります。15坪の平屋は、建築面積も約15坪です。2階建てなら建築面積は半分で済みます。
建ぺい率が50パーセントの地域なら、15坪の平屋を建てるのに最低30坪の敷地が必要です。駐車場や庭を考えればさらに必要になります。
本記事の価格には土地代は含まれていません。福岡市街と郊外で土地の相場は大きく変わるので、建てる場所を決めてから予算を組んでください。
主な出典：各社公式サイト（平屋一番（すえまつ興産）／平屋本舗（久留米建設）／メイクハウス／ジブンハウス／アイダ設計／友建設／BinO MONICA（イビケン）／エースホーム FLAT HOUSE（ナックハウスパートナー）／いえとち本舗 イエテラス／昭和建設 StyleFit HS1／悠悠ホーム）／建築着工統計調査 建築物着工統計 表4（統計表・グラフ表示画面の地域別集計）／国土交通省 地域区分（告示第265号 別表第10）／みらいエコ住宅2026事業（新築住宅の対象要件／新築住宅の省エネ性能／GXへの協力に係る意思表明について／新築住宅の立地等の除外要件）