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【2026年版】京都府の注文住宅おすすめ住宅会社5選｜特徴・坪単価を比較

公開日: 2026年7月19日

京都府の家づくりは、他の地域と少し事情が違います。とくに京都市は景観条例・高さ制限・デザイン規制が全国でも最も厳しいクラス。屋根の素材や色、建物の高さまで細かくルールがあり、町家（うなぎの寝床＝間口が狭く奥に長い狭小地）・和モダン・伝統と現代の融合が家づくりの大きなテーマになります。

一方、宇治・城陽など府南部や、亀岡などの郊外は敷地に余裕があり、条件は市内とかなり異なります。この記事では、京都で頼れる5タイプを、特徴・坪単価・評判とあわせて紹介します。

この記事の5社の選定基準

1. 京都の家づくりの代表的なタイプ（大手の高性能／断熱最高等級の地場／コスパ×狭小地／和モダン・京町家のデザイン／狭小地専門）が分散していること。
2. 住宅情報サイトの評価や、京都での実績が確認できること。
3. 本社が京都市内か、府外（大阪・滋賀など）かを明記できること。

※大手の坪単価は全国基準の値です。正確な金額は各社への見積もりでご確認ください。

各社の紹介には、特徴を8項目で整理した当サイト独自のチャートを掲載しています（評価の考え方は記事末尾の作成方針をご覧ください）。

京都府のおすすめ住宅会社5社 比較表

坪単価の出所について、先にお断りしておきます。 注文住宅は仕様と延床面積で金額が動くため、公式サイトで坪単価を公開している会社は多くありません。 上表の坪単価は、公式に公表がある場合はその値を、公表がない場合は住宅情報媒体の掲載値をもとに当サイトが整理した目安です。各社の公表値として受け取らないでください。たとえば清栄コーポレーションについては、公式サイトに坪単価の表示を確認できませんでした（2026年9月2日確認）。県全体の水準は、記事の後半にある「費用相場【公的統計】」の章をものさしにしてください。

本体価格の目安は「坪単価 × 延床33坪（約109㎡＝4LDKの目安）」で算出した建物のみの価格です。坪単価は1坪あたりの建築費（1坪は約3.3㎡）、延床面積は各階の床面積を合計した広さのことです。実際の総額は、これに付帯工事費（地盤改良や給排水など建物本体以外の工事費）・諸費用・外構（駐車場や門、塀、庭など）・土地代が加わります。上乗せ分の割合は公的な一次データがなく、会社や敷地条件でも大きく変わるため、当サイトでは目安の割合を示していません。坪単価・本体価格はいずれも目安で、時期・仕様・プランで変動するため、正確な金額は各社の見積もりでご確認ください。

1. 積水ハウス｜オリコン近畿1位の大手高性能

積水ハウスは、オリコン顧客満足度の近畿エリアで上位の全国最大手（本社は大阪／オリコン調べ。近畿の最新順位は公式でご確認ください）。木造「シャーウッド」・鉄骨の両方を持ち、独自の制震技術・断熱・空気環境に配慮した換気システム「エアキス」などの快適性能に加え、木の家（シャーウッド）は京都の和・数寄屋テイストとも相性が良いのが持ち味です。LIFULL HOME’Sの京都府 住宅メーカーランキングでも4位（2026年7月時点）。

注意点：坪単価・総額は5社の中で最も高めです。坪単価は全国基準の目安で、京都の景観規制に対応した仕様は個別に確認しましょう。

こんな人におすすめ：京都で、大手ブランドの安心感と、和にも合う設計・高性能を求める人。

2. 三都の森｜断熱等級7・自然素材の高性能

三都の森（運営＝株式会社ディー・ファー）は、京都市左京区に本社を置く自然素材の高性能住宅を手がける地場工務店です。最高グレード「the Class」では、断熱等級7（HEAT20 G3）・UA値0.26を実現し、全館空調のモデルハウスも用意。シラス壁・無垢材など自然素材にもこだわり、玄関付近の空調1台で暖かさが行き渡りやすい設計や、シラス壁の調湿による室内干しのしやすさを特徴としています。

注意点：断熱等級7・UA0.26は最高グレード仕様の値で、全棟標準とは限りません。施工エリアは京都市（左京・北区）中心で、少数精鋭のため工期には余裕を見ましょう。保証の詳細は公式でご確認ください。

こんな人におすすめ：京都市内で、最高クラスの断熱性能と自然素材の心地よさを両立させたい人。

3. ゼロホーム｜京阪グループの「100年住宅」

ゼロホーム（運営＝株式会社ゼロ・コーポレーション）は、京都に本社を置く京阪グループの住宅会社で、TVCMでもおなじみの「100年住宅」ブランドです。長持ちする構造躯体（スケルトン）と交換前提の設備・外装（インフィル）を明確に区分する思想で、平均坪45〜70万円の低価格×高品質を掲げます。建築条件の厳しい京都で培った狭小地の設計力も持ち味。累計10,000棟超の実績があり、SUUMOの京都府・京都市 工務店ランキングで6位（2026年6月時点）。

注意点：ローコスト帯のため、標準仕様やオプションの範囲、自由度は確認しましょう。「100年住宅」はブランド名・思想で、構造の実耐用年数を保証するものではありません。初期保証20年（最長50年）などの保証年数は公式でご確認ください。

こんな人におすすめ：京都で、京阪グループの安心感と手頃な価格、狭小地対応を求める人。

4. 竹内工務店｜京の木・和モダン・京町家再生

竹内工務店は、京都市右京区嵯峨に本社を置く明治45年（1912年）創業の老舗です。「京の木で家づくり」を掲げ、木材集積地・京都の地産地消の木を使った木の家・和モダン・数寄屋建築・古民家/京町家再生を得意とします。SE構法の施工店でもあり、京町家の美しさを踏襲しながら省エネ性能も両立、狭小地の設計にも強みがあります。京都固有の「伝統と現代の融合」を体現する会社です。

注意点：坪単価・保証・断熱数値の公表が乏しく、総額での確認が必要です（京町家再生では数千万円規模のプロジェクト例もあります）。

こんな人におすすめ：京都で、京の木や数寄屋・京町家の趣を活かした和モダンの家を建てたい人。

5. 清栄コーポレーション｜京都の狭小住宅専門

清栄コーポレーションは、京都市中京区に本社を置く住宅会社です。公式サイトでは「私たちは京都を拠点に、京都の狭小住宅の建築にこだわっている家づくりの会社です。」と自己紹介しています。

手がけているのは注文住宅だけではありません。公式サイトは事業領域を6つ挙げており、そこにはデザイン分譲住宅やホテル・マンション開発事業も入っています。同社は自らを「トータルディベロッパー」と表現しています。

得意分野は、京都特有の「うなぎの寝床」と呼ばれる細長い狭小地・変形地と、景観条例への対応です。公式サイトには「京都には、“うなぎの寝床”と呼ばれる奥に長い敷地や、間口の狭い土地が多くあります。」とあります。

狭小地では、外壁の張り方まで変わります。 同社は「サイディング内張工法」を採用しています。サイディングは、外壁に張る板状の仕上げ材のことです。

京都の町なかの小さな敷地では、建物の外側に足場を組めないことがあります。足場は、工事のあいだ職人が外壁のまわりに組む作業用の台です。公式サイトは「都会の小さな敷地では外側に足場を組むことができません。」と書いています。

そこで同社は、サイディングを外からではなく内側から張ります。公式サイトは、これによって「敷地面積を最大限利用することを可能にしています。」と書いています。この工法を紹介する見出しは「あと5cmを叶える住宅工法」です。

当サイトが公式サイトで確認できた範囲では、数字つきの狭小地の実例は次の3件でした（2026年9月2日確認）。

• デザイン分譲住宅「シンプルモダンな家」（京都市伏見区横大路三栖大黒町・3階建て）は、敷地面積38.60㎡（11.67坪）、延床面積67.64㎡（20.64坪）です。2025年8月に竣工と書かれています。
• 施工事例「防音スタジオのある家」（3階建て）は、「敷地面積 58.71㎡ （17.7坪）の狭小地」と紹介されています。
• 施工事例「吹き抜けが開放的な3階建ての家」は、「見つかった土地の敷地面積は18.5坪と狭小地。」と紹介されています。

1件目は、3階建てにすることで敷地の約1.75倍の床面積を確保している計算になります（公式サイトの㎡の表記から当サイトが算出）。

実績について、同社は公式サイトで「20,000件近く提案してきた」設計力を掲げています。同社によると、京都の狭小地を中心とした件数です。

ただしこれは「提案」の件数で、施工した棟数ではありません。数え方や期間は公式サイトに書かれていません。

注意点：性能の数値は、当サイトが調べた範囲の公式サイトには見当たりませんでした（2026年9月2日確認）。耐震等級・断熱等級・UA値の記載はありません。家の隙間の少なさを示すC値も同じです。

アフターサービスは、3ヶ月・6ヶ月・1年・2年ごとの定期点検が公表されています。保証年数の記載は確認できませんでした。性能と保証は、問い合わせて直接確かめてください。

こんな人におすすめ：京都の狭小地・変形地で、限られた敷地を活かしたデザイン住宅を建てたい人。

京都府の注文住宅の坪単価・費用相場【公的統計】

結論：京都府で2025年度に着工した持家（注文住宅）は、木造で約87.6万円／坪、鉄骨造を含めた総計で約94.1万円／坪です。全国の持家総計は約91.4万円／坪なので、京都は上回ります。

各社の坪単価は公式に公開されていないものが多く、媒体の掲載値を頼らざるを得ません。そこで、京都府全体の水準を公的なデータで押さえたものさしを用意しました。国土交通省の建築着工統計には都道府県別に「工事費予定額」と「床面積の合計」が載っており、これを割ると坪あたりの工事費が算出できます。

RC造は着工数が少なく（RC造は3戸）、数戸の大規模な住宅で平均が動いてしまうため掲載していません。

この数字はどう計算したの？

• 当サイトが建築着工統計から算出した値で、国や各社が坪単価として公表している数字ではありません。算出式は「工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 400/121」です
• 工事費予定額は着工時に届け出られた予定額であり、契約額でも最終的な支払額でもありません
• 土地代・付帯工事費・諸費用・外構は含まれません。 建物だけの水準です
• 数値は2025年度（令和7年度）計分。出典は政府統計の総合窓口（e-Stat）の建築着工統計調査、住宅着工統計 第34表です

「延床33坪」という前提にも根拠があります

比較表の本体価格は「坪単価 × 延床33坪」で計算していますが、この33坪という前提は、これまで根拠を示せていませんでした。同じ統計から、京都府の持家の平均床面積は110.7㎡＝約33.5坪と分かります（全国平均は112.1㎡＝約33.9坪）。京都府は33坪より0.5坪ほど大きいので、比較表の本体価格はやや低めに出ている可能性があります。予算を組むときは、自分が建てたい広さで計算し直してください。

会社ごとの目安が、この統計と違うのはなぜか

比較表の坪単価と、この章の統計は数字がずれます。矛盾ではありません。 見ているものが違います。

公的統計のほうが広い範囲を数えています。 会社ごとの目安だけで予算を組むと、その差のぶんだけ足りなくなる可能性があります。両方を並べて読む意味はそこにあります。

タイプ別・こんな選択肢も

デザイン建築家系をもっと探すなら：ルポハウス一級建築士事務所（本社＝滋賀県栗東市・京都スタジオあり）は、営業担当を置かず設計士が直接対応し、グッドデザイン賞を2年連続受賞。SUUMOの京都府 工務店ランキング1位（2026年6月時点）で、狭小住宅の設計経験も豊富です。京都市右京区のATELIER YI:HAUS（紀州桧の自然素材・建築家集団）も選択肢です。

府南部（宇治・城陽・木津）で建てるなら：楓工務店（本社＝奈良市・京都南部対応）は、無垢材・耐震等級3標準・HEAT20 G1/G2相当・30年メンテナンスサポートで、府南部の敷地に余裕のあるエリアに向いています。

京都で失敗しない住宅会社選び 3つのポイント

1. 「景観条例・狭小地」への対応力を確認する：京都市内は高さ制限や屋根・色の規制、うなぎの寝床の狭小地など、独特の条件があります。景観条例や狭小地の設計に慣れた会社かどうかは、京都ならではの大事な判断軸です。

2. 「本社が京都市内か、府外か」を確認する：京都で人気の会社でも、本社は大阪・滋賀・奈良などさまざまです。悪いわけではありませんが、京都本拠の地場は景観規制やアフターの近さに強みがあります。実績が京都のものか全国のものかも確認しましょう。

3. カタログを集めてから展示場へ：資料で価格帯・工法・保証・断熱性能を横並びにしてから会いに行くほうが、営業トークに流されず冷静に比較できます。

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まずは気になる会社のカタログを集めるところから

• 気になる会社のカタログを無料で取り寄せられる
• 営業を受ける前に、自宅で見比べられる
• 申し込みは3分程度

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※請求できる会社はサービスとお住まいのエリアによって異なり、本記事の5社が含まれるとは限りません。会社が決まっている場合は、各社の紹介欄にある「公式サイト」から直接請求するほうが確実です。

まとめ

京都府で実績と評価を確認できる住宅会社5社を紹介しました。

• オリコン近畿1位の大手高性能なら積水ハウス
• 断熱等級7・自然素材の高性能なら三都の森
• 京阪グループの「100年住宅」ブランドならゼロホーム
• 京の木・和モダン・京町家再生なら竹内工務店
• 京都の狭小地・変形地なら清栄コーポレーション

京都の家づくりは、まず「景観条例・狭小地への対応力」と「京都での実績」で比べるのが安心です。気になった2〜3社のカタログを取り寄せるところから始めてください。

関連記事：特集：注文住宅の資料請求のやり方｜何社に頼む？営業は来る？

本記事の作成方針：掲載しているランキング・実績はすべて出典元（公式サイト・住宅情報サイト）を明記しています。ランキングは各サイトの集計時点のものであり、順位は変動します（SUUMOは京都府版・京都市版がそれぞれ存在し、LIFULL HOME’Sは反響数ベースで上位に府外本社の会社も混在します）。坪単価はいずれも目安で、時期・仕様・グレードで変動し、価格の手頃さは5社内の相対比較です。積水ハウスの坪単価は全国基準の目安で、本社は大阪です。三都の森の「断熱等級7（HEAT20 G3）・UA値0.26」は最高グレード「the Class」の仕様、ゼロホームの「100年住宅・初期保証20年（最長50年）」、竹内工務店の「京の木・SE構法・ZEHビルダー」、清栄コーポレーションの「サイディング内張工法」「20,000件近く提案してきた」は各社の公表内容で、公式で最新情報をご確認ください。清栄コーポレーションの記載は2026年9月2日に公式サイトで確認したもので、施工エリアの「京都・大阪・滋賀」・工法・実例の数値・定期点検はいずれも同社の表記のままです。表の「（狭小地・変形地）」は当サイトの補足です。狭小地の実例3件は、施工事例11件・デザイン分譲住宅5件・コラム11件をすべて開き、敷地または延床の数値が本文にあって、公式サイトが「狭小地」「狭小住宅」と呼んでいるものを数えました。公式サイトがその物件を「狭小地」「狭小住宅」と呼んでいない事例と、公式サイトが社員邸と注記している事例は数えていません。三都の森・ゼロホーム・竹内工務店・清栄コーポレーションは京都市内に本社を置き、積水ハウスは大阪に本社を置きます。オリコンのエリア区分は「近畿」で、近畿1位は積水ハウス（本社大阪・媒体表記で5年連続）、全国総合1位はスウェーデンハウスです（2026年の近畿順位は公式でご確認ください）。京都市の景観条例・高さ制限はエリア・地区によって内容が異なります。8項目チャートは、各社の公開情報（性能仕様・保証内容・実績・価格帯・口コミ傾向など）をもとに当サイトが独自に評価した目安であり、各社の優劣を保証するものではありません。

主な出典：SUUMO 京都府 工務店ランキング／LIFULL HOME’S 京都府 住宅メーカーランキング／オリコン顧客満足度ランキング（近畿エリア）／各社公式サイト