420万円から｜山梨で一人暮らしの平屋を建てる住宅会社9選と費用

• 延床面積：各階の床面積を合計した広さ。平屋なら建物の床面積そのもの
• 施工面積・施工床面積：会社が工事する範囲で数えた面積。玄関ポーチなどを含むことがあり、延床面積より広くなる
• 建築面積：真上から見たときに建物が占める面積。屋根やひさしの分だけ延床より広くなることがある
• 建ぺい率：敷地のうち建物を建ててよい割合。60%なら100坪の敷地に建てられるのは60坪まで
• 規格プラン・規格住宅：あらかじめ用意された間取りや仕様から選ぶプラン
• セミオーダー：決まった基本プランをもとに、間取りや仕様の一部を変えて建てる方式
• 自由設計：間取りや仕様を一から相談できるプラン
• 本体価格：建物そのものの価格。何が含まれるかは会社ごとに違う
• 付帯工事費：地盤改良や給排水など、建物本体以外にかかる工事費
• 坪単価：1坪あたりの建築費（1坪は約3.3㎡）
• UA値：室内の熱が外へ逃げやすいかを示す数値。小さいほど逃げにくい
• C値：家の隙間の少なさを示す数値。小さいほど隙間が少ない
• 断熱等性能等級：断熱性能の国の等級。数字が大きいほど高い。等級6は上から2番目
• HEAT20 G2：民間団体が定めた断熱性能の水準。国の等級6とおおむね同じ高さ
• ZEH（ゼッチ）：光熱費を抑えやすい省エネ住宅の基準。断熱等級5にあたる水準
• 耐震等級3：地震への強さの国の等級で最高位。建築基準法の1.5倍の力に耐える設計（くわしくは耐震等級の見方）
• 制震：地震の揺れそのものを吸収して小さくするしくみ
• 躯体（くたい）：基礎・柱・梁など、建物の骨組みにあたる部分
• 気密測定：建てた家の隙間の量（C値）を、完成前や完成時に実際に測ること
• 省令準耐火：火災保険料が割安になる、燃え広がりにくさの基準
• 温熱地域区分：寒さに応じて国が全国を1〜8に分けた区分。数字が小さいほど寒い
• 塩害：潮風によるさびや劣化
• フランチャイズ・加盟店：ブランドは同じでも、実際に工事をするのは地域ごとの別会社という形
• 瑕疵（かし）保険：建物の構造や雨漏りに欠陥があったときの補修費用を、保険でまかなう仕組み

本記事の作成方針：本記事は、山梨県内で25坪以下の平屋プランの面積と本体価格を、会社の公式サイトで確認できた住宅会社だけを掲載しています。当サイト独自の総合ランキングではありません。 冒頭の「9社の最小プラン」の表と会社紹介は同じ順で、山梨に本社を置く会社 → 全国ブランド → 静岡に本社がある会社の順に並べ、各グループの中は価格の安い順にしています。いずれも優劣を示すものではなく、順位やNo.1表示は用いていません。 掲載した面積・間取り・本体価格・対応エリア・運営会社名は、いずれも各社の公式サイトで確認できたものです。住宅情報サイト・比較メディアの掲載値は根拠に使っていません。 価格はすべて各社が公表している金額をそのまま記載しており、富士住宅のみ公式の表示が税別のため、表では税別のまま載せ、当サイトの換算（約1,116.5万円）は表の注記に分けて書いています。面積も公式が使っている語のままで、坪数のみ（山梨平屋・匠平家・富士住宅）と㎡併記の2通りが混在します。読み替えはしていません。坪単価は算出していません。 各社が「本体価格」に含めている範囲が異なり、坪単価に換算して並べるとかえって誤った比較を生むためです。他の県記事で用いている「坪単価×延床33坪」の算出方法も、7〜25坪を扱う本記事の前提と合わないため使用していません。当サイト独自の8項目レーダーチャート（評価基準）は、本記事では掲載していません。 9社の紹介（コンセプト・型・仕様・素材・実例・保証）は、各社の公式サイトの記載だけを材料にしています。 数値は公式の注記（「相当」「ご対応可能」「5地域以南」など）を一緒に書き、数値が無い会社はそのように書いています。山梨平屋と匠平家の関係は、両社の公式サイトの記載（同じ1854年創業の宮大工の家系・同じ社寺施工事例・匠平家のコラムに山梨平屋の代表取締役と同姓同名の「専務」）の範囲で書き、同一法人かどうかは断定していません。 山梨平屋の運営法人は公式サイト・登記・許可のいずれからも特定できず、匠平家の現行サイトにも法人名と許可番号の表示がないためです。載せていない会社の一覧と理由は、この折りたたみに置いています。 25坪以下の平屋プランの面積と価格を公式で確認できなかったことが理由で、会社の良し悪しとは関係ありません。敷地面積の目安は建ぺい率60%を前提とした計算値で、実際に必要な広さは用途地域・建ぺい率・容積率・道路条件・隣地との距離によって変わります。補助金の数値・要件は、みらいエコ住宅2026事業の公式サイトの記載にもとづきます。 山梨県は省エネ基準の3地域から6地域までにまたがり、同じ市の中で区分が分かれる市（甲府市・北杜市・笛吹市・甲州市）があるため、区分は必ず建てる場所で確認してください。当サイトは、個別の物件についての断定的な助言や、断定的な資金計画のアドバイスは行いません。 土地の条件・建築の可否・資金計画については、宅地建物取引業者・建築士・金融機関などの専門家にご相談ください。年次更新は、各社のプラン価格の改定と、みらいエコ住宅事業の年度切り替えの時点で、本文の数値と出典年度を点検・差し替える方針です。タイトル冒頭の価格も点検の対象に含めます（検索結果に表示されるため、本文だけを直しても古い金額が残るためです）。

9社の解説から外した詳細（本文から移しました）

いずれも各社の公式サイトの記載です。解説を1社400字前後に詰めるにあたって本文から外し、公式サイトの書き方のまま残しました。

• 山梨平屋：25坪以下の8プランは 1R-7（1R・7.5坪・税込420万円）／1R-10（1R・10.5坪・652万円）／1L-12（1LDK・12坪・718万円）／1L-14（1LDK・14坪・872万円）／2L-18（2LDK・18坪・1,152万円）／2L-20（2LDK・20坪・1,265万円）／3L-21（3LDK・21坪・1,296万円）／3L-22（3LDK・22坪・1,384万円）。1R-7の平面図には浴槽・洗面・トイレ・キッチンとLDK12帖・玄関1帖が描かれ、「限られた規模の土地でも建てられるコンパクトでモダンなデザイン」と説明されています。価格の注記は「※使用画像はCGによる完成イメージです。※別途、付帯工事費あり。」。価格の考え方は「山梨平屋の「無駄ゼロ宣言！」」で、構法は「パネル×筋交い軸組工法」。常設モデルハウスは持たず、「常設モデルハウスを建てる場合、建築費や土地代などで数億円の経費がかかることもあります。山梨平屋では、お客様の建てるお家をモデルハウスとしてお借りし、その浮いた経費を最大限お客様に還元いたします！」というモニター制度（「限定3棟！」）です。モニター募集のページには「耐震等級3、断熱等級6の高性能住宅仕様も自由に選択可能。」「※GX志向型住宅もご対応可能」とあり、完全自由設計の平屋は「1,800万円台（税込）から」（イベントページ・「※建物本体価格の一例です。敷地条件・仕様等により異なります。」）。制震ダンパーは「MIRAIE（ミライエ）」で「地震の揺れを最大95％まで吸収・低減することが可能です。」。県産材・無垢・自然素材の記載はなく、完成見学会では甲斐市下今井（25坪）・昭和町河西（21坪・2LDK）・南アルプス市浅原（1LDK）の3棟を「モデルハウスではなく、実際に建てられたリアルサイズの平屋」として公開していました（2026年9月12日〜23日の期間限定）。
• 匠平家：25坪以下の4プランは T14-1（1LDK・13.50坪・税込754.6万円）／T19-2（2LDK・18.78坪・1,147.3万円）／T20-2（2LDK・19.53坪・1,204.5万円）／T24-3（3LDK・24.04坪・1,527.9万円）。プラン一覧の注記は「※付帯工事費別途 ※地域により金額の差が生じる場合があります」、プラン詳細の注記は「※使用画像はCGによる完成イメージです。※別途、付帯工事費あり。」（山梨平屋のプラン詳細と同じ文）。モニター制度は「限定3棟」で「建売注文住宅」と呼び、モデルハウスは昭和町西条109-5（完全予約制の見学会を常時開催）。外観は「オーセンティックモダン」「スタイリッシュモダン」「切妻モダン」の3テイスト。施工事例の題名に平屋が入る38件のうちロフト・2階ホール付きの2件を引くと36件で、11件は「◯様邸」のみの題名です。宮大工の系譜はコラムに「1854年から、５代にわたって宮大工の技術も継承」とあります。
• ミスターデイク：25坪以下の平屋5プランは 13坪の平屋（ワンルーム・延床13.125坪（43.47㎡）・税抜938万円〜／税込1,031.8万円〜）／22坪2LDK×2／24坪2SLDK／24坪3SLDK。全プランに人数のタグが付き（#1人様向け／#2人様向け／#2-4人様向け／#3-4人様向け／#3-5人様向け）、19坪の2階建てには「#2人様向け」「#セカンドハウス」が付きます。価格の注記は「※セミオーダーには別途費用がかかります。詳しくはスタッフまでお問い合わせください」で、「付帯工事費」という語は公式サイトに見当たりませんでした。よくある質問には「Q まだ20代で独身ですが、住宅ローン組めますか？」への回答があります。構造は木造軸組構造、第三者検査は配筋検査と構造検査の2回、屋根はガルバリウム・外壁は窯業系サイディング。保証はJIO（株式会社日本住宅保証検査機構）への加盟のみで年数の記載はありません。栃木ではタカトーホームが「女性の1人暮らし専用の平屋」を、熊本ではHUCKが「理想のひとり暮らしを叶える1LDKの平屋」を出していました。
• 富士住宅：創業は1959年5月で、ユニバーサルホーム山梨市店も運営しています（本記事では自社ブランドの「ふらっと」で掲載し、同じ会社を2社として数えていません）。「ふらっと」の8タイプは17坪2LDK（税別1,015万円）から27坪3LDK（1,385万円）で、「ベースプランを元に間取変更も可能です。」。自社の特徴は「耐震等級3+省令準耐火と言った高性能な自由設計の家が安価に建築出来る事です。」。2階建ての規格住宅「ラッキーキューブ」は17坪2LDK・税別927万円〜で「ふらっと」より安いですが平屋ではありません。価格に含まれないものはよくある質問に「建物関係では、特別にご依頼をいただいた場合を除き、カーテン類やエアコンなどは含まれておりません。また公的に掛かるものとして登記費用や融資保証手数料、水道加入金、下水道受益者負担金も掛かります。」とあり、印紙代・地鎮祭の費用・CATVの加入金・引越し費用・火災地震保険・家具家電が続きます（「ふらっと」のプラン表そのものには注記がありません）。施工実績の題名には「将来を見据え大人2人で暮らしやすいサイズの平屋住宅」もあります。断熱等級6は施工実績1件（外貼り断熱を追加した2階建て）にあるだけで、標準ではありません。
• アイダ設計：山梨県ページの「完全自由設計で叶える理想の住まい」。888万円の家の商品ページには「【重要】間取りプランご利用に関する注意点／2025年4月1日より建築基準法等の一部が改正されました。この法改正により、上記の間取りプランが現行の法令基準を満たさない可能性があります。／つきましては、上記プランは部屋の配置イメージの参考としてご利用いただけますようご理解とご協力をお願い申し上げます。」の注記があり、52.99㎡・888万円はこの前提つきの数字です。同じページに「※３・４地域については寒冷地対応等、追加費用をいただくことで対応可能となります。」と「耐火・準耐火・準防火（省令）・積雪地域・（重）塩害地域・基準風速の高い地域など別途追加費用がかかります」の注記があり、標準の対応地域は「4・5・6・7地域」と書かれているので4地域が両方に出てきます。ブラーボ ウノは1階14.99坪（床面積49.68㎡）のプランなどが掲載されています。第三者検査は「全4回·34分野·97項目以上」、素材は「本当に必要なものだけを選び抜いた、スタイリッシュな住まいです。」。山梨県の施工実績は489件（2020年4月〜2025年3月・分譲住宅と注文住宅の合算）。「ほっとする家」は「老後の暮らしを見据えた、心身ともに「ほっ」とする平屋の住まい」で、Kダンパー・ダブル断熱・全熱交換換気システムを採用しています。
• パパまるハウス：25坪以下の6プランは 平20EW3.5（2LDK・延床20.54坪（67.90㎡）・税込1,243万円）／平21EW4.0（21.54坪・1,271.6万円）／平23N5.5b（23.55坪・1,328.8万円）／平24S5.5（24.30坪・1,368.4万円）／平20EW3.5b（20.54坪・1,435.5万円）／平21EW4.0b（21.54坪・1,502.6万円）。このうちZ空調＋ソーラーパネル仕様は平20EW3.5bと平21EW4.0bの2つで、同じ坪数でも200万円ほど高くなります。いずれも延床面積を㎡と坪の両方で明記し、価格も税込です。付帯工事の内訳は公式サイトでは確認できませんでした。平屋のメリットは「子どもや高齢者が楽にお家の中を移動でき、段差による転倒などの危険が起こりにくいです。」とバリアフリーで語られています。店舗名は「甲府支店」ですが所在地は中巨摩郡昭和町です。デザインは「多彩なバリエーション」の言い方で、標準装備に高性能樹脂窓もあります。
• WOODBOX（スマトチ）：25坪以下の平屋は BUNGALOW 2LDK（延べ床面積20.03坪（66.24㎡））／BUNGALOW 3LDK（延床23.04坪（76.18㎡））／NEW BUNGALOW Plan 1（21.29坪）・Plan 2（21.92坪）＝いずれも3LDK・税込1,690万円〜／CALBUN 3LDK（延床24.55坪（81.15㎡））＝税抜1,575万円〜・税込1,733万円〜（2026年9月12日確認。それ以前は税抜1,555万円〜・税込1,711万円〜）。CALBUNは「ワンフロアで全てが完結する平屋」と説明されています。取扱店のスヴァーリエヒュースは別ブランドでも平屋を扱っており（NONDESIGN FLATは延床21.04坪（69.56㎡）と23.17坪（76.59㎡）の2プラン）、公式は「18種類もの商品ラインナップ」と書いていますが一覧には21本あります。本部のBUNGALOWのコンセプトは「ワンフロアで家族がつながる」、スマトチの原点はスウェーデンの住まい。性能の考え方は「バランスを考えた適切な　住宅性能」で、構法は2×6・2×4、気密測定は「※高気密施工を施した住宅に限る」、換気は第3種を推奨。「省エネルギー対策等級４相当クリア」は旧制度の等級です。BUNGALOWは「老後に家賃保証付きで賃貸する事も可能な生涯にわたって安心して住める住まい」と説明されています。
• HUCK SOLO：PLAN 50（東プラン）は延床16.02坪（52.99㎡）・税込1,761万円〜で、公式に「「フラット35」や「みらいエコ住宅2026」にも対応する床面積。」とあります。商品ページの言葉は「無駄をそぎ落した　ミニマルで愛おしい秘密基地」で、素材は「内装材・外装材共にこだわりの自然素材を使用しています。」。価格の前提は「掲載価格は、積雪100cm以下・温熱地域区分5地域を想定した建物本体の参考価格（税込）で、実際の販売価格・請負金額を保証するものではありません。（中略）寒冷地・積雪・塩害・強風地域や条例・行政指導等では、仕様変更や追加工事・別途費用が生じる場合があります。」で、「※床面積に関しては、屋内部分の床面積合計で記載しています。建築基準法上の面積詳細については担当取扱店へご確認ください。」という注記もあります。全棟構造計算で耐震等級3、制振ダンパーを標準搭載。加盟店の彩羽工藝舎はHUCK全体について「参考価格：85万円〜/坪」を出しています（SOLO単体の価格は加盟店4社とも掲載がありません）。他県では、同じブランドでも本部の表示価格と加盟店の価格が違う例がありました。
• リビングディー：最小プランKIBACO F2_S5「王道の平屋」は本体税込1,897万9,400円で、山梨5・6地域の合計は税込2,239万6,000円（本体＋付帯5項目264.7万円＋山梨5・6地域のエリア施工諸経費77.0万円）。価格表の「エリア別合計金額」の欄は、F2_S5とF2_N1（延床25.00坪）の2プランで3・4地域の合計（F2_S5は税込2,162万6,000円）が5・6地域より安く表示されています。他の5プランは5・6地域が本体＋付帯2,406,000円＋山梨仕様700,000円、3・4地域が本体＋付帯2,406,000円＋寒冷地仕様900,000円（税抜）の並びで、この2プランだけ3・4地域の欄にエリア費が足されていないためです。本記事では5・6地域の数字だけを使いました。「※3) 山梨県エリア5.6地域 　 エリア施工諸経費 77万円(税込)プラス となります。」「※4) 山梨県エリア3.4地域 　 エリア施工諸経費および寒冷地仕様 99万円 (税込)プラス となります。」の文があるのは2階建てシリーズの価格リスト（03）のページで、F2のページには【山梨県エリア価格表】のPDFが置かれています。商品ページからは「プラン＆価格 ▸View on LINE」でLINEへ案内されますが、「KIBACOプラン集プライスリスト」のページ（2026年7月1日更新）で公開されています。会社概要には「社名 株式会社リビングディー（2023年7月1日社名変更）」と「登記社名 株式会社リビングディー第一建設」の両方が書かれ、契約書に出てくるのは登記社名のほうです。公式は「7シリーズ」とも書いていますがタブは9本。「ロフトの平屋」（F1・L1）を本記事の数から外したのは、公式のプランブックが面積表を「1階床面積＋2階床面積＝延床」で構成しており、F1は延床21.00坪に対して施工面積37.00坪、L1は延床22.50坪に対して施工30.00坪と、施工面積が延床を大きく上回るためです。「耐震最高等級３構造」、24時間全熱交換型換気システム、壁と天井にウエスタンレッドシダー。施工エリアの市町村リストは公式になく、富士吉田市・富士河口湖町・忍野村・南アルプス市・笛吹市・甲州市での施工実績を確認できました。

同じ「山梨の平屋」でも、価格の中身がそろっていません（本文から移しました）

同じ13坪台に3社が並び、価格が2倍以上ちがいます

1. 匠平家

   面積

   13.50坪

   間取り

   1LDK

   価格（税込）

   754.6万円

2. ミスターデイク

   面積

   13.125坪

   間取り

   ワンルーム

   価格（税込）

   1,031.8万円〜

3. HUCK SOLO

   面積

   13.65坪

   間取り

   1LDK

   価格（税込）

   1,618万円〜

広さの差は0.5坪です。畳1枚ぶんしかありません。それなのに、価格の差は863万円、倍率にして2.14倍あります。しかも下の2社は「〜」がついた下限表示です。実際に見積もりを取れば、この差はさらに開く可能性があります。なお、この3社のうち匠平家と、最小の山梨平屋（7.5坪・420万円）は、同じ宮大工の家系が掲げる2つのブランドで、運営法人の関係は公式サイトでは確認できません。1社ずつ公式サイトを見ていても、この構造には気づけません。9社を1枚に並べて、はじめて見えるものです。

坪数と価格は、逆転することがあります

1. HUCK SOLO

   広さと価格

   13.65坪 → 税込 1,618万円

2. パパまるハウス

   広さと価格

   20.54坪 → 税込 1,243万円

パパまるハウスのほうが約7坪広いのに、375万円安いという関係になります。これは各社の姿勢の優劣ではなく、含まれるものと仕様の水準が違うということです。基礎・屋根・水回り・玄関は、延床が半分になっても半分にはなりません。山梨平屋が7.5坪まで削っても税込420万円が下限なのは、この構造によります。

「本体価格」に入っていない費用

9社の最小プランの表は、すべて建物本体の価格です。ここに入っていないものがあります。付帯工事費（仮設工事、建物外の給排水工事、電気の引込、産業廃棄物の処分費など）、諸費用（登記費用、火災保険、住宅ローンの事務手数料、地盤改良が必要な場合はその工事費）、外構（駐車場、アプローチ、フェンス、境界の処理）、土地代です。9社の公式サイトから、価格に関する注記を拾いました。

1. 山梨平屋

   公式サイトの注記（原文のまま）

   「※使用画像はCGによる完成イメージです。※別途、付帯工事費あり。」

2. 匠平家

   公式サイトの注記（原文のまま）

   「※付帯工事費別途 ※地域により金額の差が生じる場合があります」

3. アイダ設計

   公式サイトの注記（原文のまま）

   「建物本体価格には、建築確認申請等建築にかかる申請費・地盤調査費・現場管理費・仮設管理費・外構工事・屋外給排水工事・その他諸費用は含まれません」。あわせて寒冷地（3・4地域）の追加費用の注記もあります（→後述）

4. 富士住宅

   公式サイトの注記（原文のまま）

   「建物関係では、特別にご依頼をいただいた場合を除き、カーテン類やエアコンなどは含まれておりません。また公的に掛かるものとして登記費用や融資保証手数料、水道加入金、下水道受益者負担金も掛かります。」（このあと印紙代・地鎮祭費用・CATV加入金・引越し費用・火災地震保険・家具家電と続きます）※プラン表ではなく、会社共通のよくある質問に記載

5. ミスターデイク

   公式サイトの注記（原文のまま）

   「※セミオーダーには別途費用がかかります。詳しくはスタッフまでお問い合わせください」※「付帯工事費」という語は公式サイトに見当たりませんでした

6. パパまるハウス

   公式サイトの注記（原文のまま）

   当サイトの調査では確認できませんでした

7. WOODBOX

   公式サイトの注記（原文のまま）

   当サイトの調査では確認できませんでした

8. HUCK SOLO

   公式サイトの注記（原文のまま）

   「掲載価格には、屋外給排水・浄化槽・排水会所・電気引込・ガス工事、外構・照明・カーテン・空調工事、地耐力調査・地盤改良工事、建築確認・各種申請・登記費用、火災保険料、融資関連費用、家具・家電、その他付帯工事費・諸経費」を含まないと明記

9. リビングディー

   公式サイトの注記（原文のまま）

   「※1)本体価格以外の仮設費・屋外給排水費・確認申請費・地盤調査費・運搬諸経費は、概算価格です。(建築地域・敷地条件により変わります。スタッフにお問合せください。）」＋その5項目の金額（税込264万6,600円）と合計金額を公表

書いてある会社と書いていない会社がある、というだけです。記載を確認できなかったパパまるハウスとWOODBOXの2社も、本体価格とは別に費用が必要になります。除外されるものをいちばん細かく書いているのはHUCK SOLOです。細かく書いてある会社ほど高く見えますが、それは開示の差であって、必要な費用の差とは限りません。付帯工事費の金額まで出している会社が1社だけあります。リビングディーです。本体価格とは別に、仮設費・屋外給排水費・確認申請費・地盤調査費・運搬諸経費の5項目を税込264万6,600円として示し、さらに山梨のエリア施工諸経費を足した合計金額まで公表しています。

1. 本体価格

   金額

   1,897.9万円（税込）

2. ＋ 付帯5項目

   金額

   264.7万円（税込）

3. ＋ 山梨5・6地域のエリア施工諸経費

   金額

   77.0万円（税込）

4. 合計

   金額

   2,239.6万円（税込）

残る8社は、金額を確認できませんでした（注記そのものが見当たらなかった2社を含みます）。栃木ではネクストハウスデザインが319万円、平屋の杜が520万円と示していましたが、本記事の9社で金額まで出しているのは、リビングディーの1社だけです。この1社があるおかげで、他社に何を聞けばいいかが具体的になります。「付帯工事はいくらですか」ではなく、仮設・屋外給排水・確認申請・地盤調査・運搬諸経費で合計いくらか、と項目を挙げて聞けます。総予算は本体価格の1.2〜1.5倍を目安に見ておくと、あとで足りなくなる事態を避けられます。ここにさらに諸費用・外構・土地代が乗ります。

面積の書き方が2通りに分かれています

1. 延床面積を㎡と坪の両方で明記

   会社

   アイダ設計・ミスターデイク・パパまるハウス・WOODBOX・HUCK SOLO・リビングディー

2. 坪数のみ（延床か施工床かの記載なし）

   会社

   山梨平屋・匠平家・富士住宅

山梨平屋は「坪数 7.5坪」とだけ書かれており、延床面積なのか施工床面積なのかは公式サイトから読み取れません。匠平家と富士住宅も同じです。施工床面積にはポーチやバルコニーが含まれることがあり、その場合は延床より数字が大きくなります。問い合わせのときに「この坪数は延床面積ですか」と聞いてください。

補助金は、2つの関門を順に通ります（本文から移しました）

補助の対象は「建築主（所有者）自らが居住する」住宅で、居住しているかどうかは住民票の住所で確認されます。別荘やセカンドハウス、親のために建てて自分は住まない家は、面積と性能を満たしていても対象になりません。

① 床面積が50㎡以上あるか

みらいエコ住宅2026事業の対象になる住宅の要件に、こう書かれています。

住戸の床面積が50㎡以上240㎡以下である 「床面積」は、建築基準法の「床面積」で確認します。（壁芯算定）

50㎡は約15.1坪です。これを下回ると、どの地域に建てても補助金は1円も出ません。同じ住宅について、国の他の補助制度と重複して受けることはできず、先進的窓リノベ2026事業・給湯省エネ2026事業も同じ住宅には併用できません（自治体の補助制度は、国費が充当されているものを除き併用できます）。

この記事でいちばん小さい7つのプランが、すべて対象外です。13坪台の3社も3社とも入りません。逆に、アイダ設計の888万円は52.99㎡あるので対象になります。HUCK SOLOの公式サイトは、この線引きを商品ページに書いています。52.99㎡のPLAN 50にだけ「『フラット35』や『みらいエコ住宅2026』にも対応する床面積。」とあり、45.13㎡のPLAN 40にはありません。つまり「小さいほど得」ではありません。50㎡を下回った瞬間に110万円が消えるので、14坪と18坪のあいだで、総額が逆転することがあります。坪数だけを出している会社は注意してください。山梨平屋・匠平家・富士住宅は面積を坪でしか示しておらず、上の㎡は当サイトの換算です。7.5坪や13坪台のように50㎡（15.1坪）を大きく下回るプランは、表記の違いに関係なく対象外と判定できます。判断が難しいのは、表示が50㎡前後のプランです。施工床面積は延床面積より大きく出るのが普通なので、表示が50㎡をわずかに超えていても、延床では下回ることがあります。㎡で書いてあれば安心というわけでもありません。HUCK SOLOの公式サイトには「※床面積に関しては、屋内部分の床面積合計で記載しています。建築基準法上の面積詳細については担当取扱店へご確認ください。」というただし書きがあります。補助金の50㎡は建築基準法の床面積（壁芯）で判定されるので、この2つは必ずしも一致しません。線の直近にあるのは、アイダ設計の平屋16坪プランとHUCK SOLOのPLAN 50です。どちらも52.99㎡で、50㎡を2.99㎡（約0.9坪）超えているだけです。該当しそうな場合は、「このプランの建築基準法上の床面積は何㎡ですか」と直接確認してください。

② 建てる場所がどの地域区分か

国土交通省の告示で定められている省エネの地域区分を、山梨県の27市町村すべてについて確認しました。

1. 3地域

   山梨県内の該当

   北杜市（旧小淵沢町）、笛吹市（旧芦川村）、忍野村、山中湖村、鳴沢村、小菅村、丹波山村

2. 4地域

   山梨県内の該当

   甲府市（旧上九一色村）、富士吉田市、北杜市（旧明野村・旧須玉町・旧高根町・旧長坂町・旧大泉村・旧白州町）、甲州市（旧大和村）、道志村、西桂町、富士河口湖町

3. 5地域

   山梨県内の該当

   甲府市（旧中道町）、都留市、山梨市、大月市、韮崎市、南アルプス市、北杜市（旧武川村）、甲斐市、笛吹市（旧春日居町・旧石和町・旧御坂町・旧一宮町・旧八代町・旧境川村）、上野原市、甲州市（旧塩山市・旧勝沼町）、中央市、市川三郷町、早川町、身延町、富士川町

4. 6地域

   山梨県内の該当

   甲府市（旧甲府市）、南部町、昭和町

1・2・7・8地域に該当する市町村はありません。注意が必要なのは、合併前の旧市町村単位で区分が分かれることです。

1. 本体（旧甲府市）

   地域区分

   6地域

2. 旧中道町

   地域区分

   5地域

3. 旧上九一色村

   地域区分

   4地域（同じ甲府市なのに区分が違う）

北杜市も3つ（旧小淵沢町が3地域、旧明野村ほか6町村が4地域、旧武川村が5地域）、笛吹市と甲州市はそれぞれ2つに分かれます。つまり「甲府市だから◯地域」とは言えません。

1. GX志向型住宅

   1〜4地域

   125万円/戸

   5〜8地域

   110万円/戸

   対象の世帯

   すべての世帯

2. 長期優良住宅

   1〜4地域

   80万円/戸

   5〜8地域

   75万円/戸

   対象の世帯

   子育て世帯・若者夫婦世帯

3. ZEH水準住宅

   1〜4地域

   40万円/戸

   5〜8地域

   35万円/戸

   対象の世帯

   子育て世帯・若者夫婦世帯

1. 3地域・4地域に住む

   補助額

   125万円

2. 5地域・6地域に住む

   補助額

   110万円

3. 差額

   補助額

   15万円

ご自身の土地がどちらになるかを、この記事の表だけで判断しないでください。旧町村の境界は住所表記からは分からないことがあります。市町村の窓口か、依頼先の住宅会社に必ず確認してください。

③ そのうえで、GX志向型住宅の要件を満たせるか

公式が示す戸建のGX志向型住宅は、次の①〜④のすべてに該当する住宅です（出典：みらいエコ住宅2026事業 新築住宅の省エネ性能）。

• ① 断熱等性能等級6以上
• ② 再生可能エネルギーを除く一次エネルギー消費量削減率35%以上（一次エネルギー消費量等級8）
• ③ 再生可能エネルギーを含む一次エネルギー消費量削減率100%以上
• ④ 高度エネルギーマネジメントの導入（ECHONET Lite AIF仕様に対応するコントローラの設置。IP通信を用いる製品を使う場合、建築確認申請書の提出日が2026年7月1日以降なら、JC-STAR★1以上の適合ラベルを取得した製品であることが必須）

③は寒冷地・低日射地域なら75%以上、多雪地域・都市部狭小地等なら要件なしに緩みます。ただし都市部狭小地等の定義には「（住宅が平屋の場合を除く）」と明記されています。つまり平屋がこの緩和を受けられるのは多雪地域だけです。実質的に太陽光発電の搭載が前提だと考えてください。この性能は書類で証明する必要があります。BELS評価書や設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書といった証明書の提出が求められるため、その発行費用は建物本体価格とは別にかかります。

1. HUCK SOLO

   公式の表示

   PLAN 40・PLAN 50とも「断熱等級6 / 5地域以南」

   山梨での注意

   山梨の3・4地域は「5地域以南」の外

2. リビングディー

   公式の表示

   UA値0.46（6・7地域のG2という説明）

   山梨での注意

   公式は同じ数値について4・5地域はHEAT20 G1、3地域はZEH基準内とも書き分けている。山梨でG2にあたるのは6地域だけ

3. 山梨平屋

   公式の表示

   「耐震等級3、断熱等級6の高性能住宅仕様も自由に選択可能」

   山梨での注意

   標準ではなく選択。掲載価格に含まれるかは不明。この記載はモデルハウスモニター募集のページのもので、性能ページの表記は「断熱等級6相当」（UA値0.46程度・C値0.6以下）

この補助金は、「みらいエコ住宅事業者」として事務局に登録した会社と契約した場合にだけ使えます。交付申請は消費者ではなく、その会社が代行するしくみです。さらにGX志向型住宅では、その会社が「GXへの協力表明」を行った【GX建築事業者】である必要があります（出典：みらいエコ住宅2026事業 GXへの協力に係る意思表明について）。これは追加費用では解決できない条件です。補助金を前提にするなら、「御社はみらいエコ住宅事業者の登録がありますか」「GX建築事業者として協力表明をしていますか」を、間取りの相談より先に聞いてください。

性能と面積を満たしていても、次のどちらかに引っかかると補助を受けられません。立地の除外要件（市街化調整区域で浸水想定区域（洪水・高潮の浸水想定高さ3m以上・都道府県管理河川に係るもの）にあたる土地、土砂災害特別警戒区域・急傾斜地崩壊危険区域・地すべり防止区域など、全8類型。出典：みらいエコ住宅2026事業 新築住宅の立地等の除外要件）と、工事の期限（基礎工事の着手が2025年11月28日以降であること。2027年1月31日時点で補助額以上の出来高の工事が完了していること。同日時点で竣工している必要はありません）です。山梨では、この立地の要件が他県より効く可能性があります。県内には土砂災害警戒区域が多く、峡南・郡内の斜面地や、甲府盆地の縁の傾斜地が候補になることがあります。立地は交付申請のときに建築士が自治体に確認して申告します。土地を決める前に、その区画が除外要件に当たらないかを確かめてください。

締切もあります。GX志向型住宅は交付申請の予約が2026年11月16日まで、交付申請が2026年12月31日まで。ZEH水準住宅は予約が2026年8月17日で締め切られ、交付申請は2026年9月30日で受付を終えました。いずれも予算の上限に達した時点で終了する先着順です。

1. ⓪ 自分がそこに住むか

   結果

   別荘・セカンドハウス・親のための家は対象外

2. ① 床面積 50㎡以上

   結果

   本記事のいちばん小さい7プランはここで脱落

3. ② 地域区分

   結果

   3・4地域なら125万円、5・6地域なら110万円

4. ③ GX志向型住宅の①〜④

   結果

   実質的に太陽光発電の搭載が前提

5. ④ 会社が登録事業者か

   結果

   追加費用では解決できない

6. ⑤ 立地の除外要件に当たらないか

7. ⑥ 工事の期限と申請の締切

「110万円の補助を受けるために200万円の追加工事が必要」なら、意味がありません。見積もりの段階で、補助金を使う場合と使わない場合の総額を、両方出してもらってください。

補足：アイダ設計には、寒冷地の追加費用の注記があります

アイダ設計の「888万円の家」は全国共通の価格ですが、公式サイトには「※３・４地域については寒冷地対応等、追加費用をいただくことで対応可能となります。」の注記があります。山梨は3地域と4地域を含みます。北杜市の大部分、富士吉田市、富士五湖周辺、甲府市の旧上九一色村などが該当します。ただし、この注記は少し読みにくくなっています。同じページには標準の対応地域として「4・5・6・7地域」と書かれており、4地域が「標準」と「追加費用」の両方に出てきます。どちらが適用されるのかは、公式サイトからは読み取れませんでした。山梨で確実に言えるのは、5地域と6地域なら「寒冷地対応」の注記の対象外だということです。甲府市の本体、甲斐市、山梨市、南アルプス市、中央市などが該当します。ただし「5・6地域なら追加費用なし」ということではありません。同じ注記には「耐火・準耐火・準防火（省令）・積雪地域・（重）塩害地域・基準風速の高い地域など別途追加費用がかかります」という続きがあり、地域区分とは別に土地の条件で費用が乗ります。

性能値の開示状況について（本文から移しました）

本記事の9社の紹介は、公式サイトの数値を注記ごと書き、数値が無い会社はそのように書いています。山梨平屋については、公式サイトに「耐震等級3、断熱等級6の高性能住宅仕様も自由に選択可能。」という記載があります。ただし標準ではなく選択できるという表現なので、掲載価格に含まれるかは分かりません。この記載はモデルハウスモニター募集のページのもので、性能を説明したページでは「断熱等級6相当」（UA値0.46程度・C値0.6以下に対応可能）という表現になっています。ミスターデイクについては、13坪プランの標準装備に「ZEH水準省エネ住宅」「制震ダンパー」の記載があります。ZEH水準は断熱等性能等級5にあたる水準で、GX志向型住宅が求める等級6以上とは別です。HUCK SOLOについては、本部のプラン表にPLAN 40・PLAN 50とも「断熱等級6（5地域以南）」「耐震等級3」「ZEHオプション対応」と明記されています。リビングディーについては、価格表のページに「UA値0.46　断熱地域区分 6.7地域でG2グレードとなります」「UA値0.46　地域区分4.5地域 HEAT20G1グレード」「UA値0.46　地域区分3地域ZEH基準内となります」の3つの書き分けがあり、山梨で G2にあたるのは6地域だけです。9社でC値の数値を出しているのはリビングディー（0.5以下）と山梨平屋（「C値0.6以下」＝対応可能）の2社だけです。気になる会社があれば、「このプランの断熱等性能等級とUA値はいくつですか」と直接聞いてください。とくに山梨は3地域・4地域を含むため、断熱性能の要件は他県より厳しくなります。

本記事に載せていない会社について

山梨県内で平屋を建てている会社は、ここに挙げた9社だけではありません。本記事の掲載基準は「25坪以下の平屋プランの面積と価格を、公式サイトで確認できること」です。この基準を満たすかどうかだけで判断しており、会社の良し悪しとは関係ありません。掲載しなかった会社には、自由設計が中心で規格プランの面積と価格を公式サイトに掲載していない、25坪以下のプランはあるが価格を確認できなかった、プランはあるが面積の記載を確認できなかった、という場合があります。いずれも「こちらが公式サイトで確認できなかった」という意味であり、その会社に対応するプランがないという意味ではありません。

1. アイフルホーム（LODINA）

   載せていない理由

   昭和町にアイフルホーム甲府店（運営は株式会社片桐建設）があり、規格住宅「LODINA」には25坪以下の平屋プランもあります。公式に出ている価格が現在のものと確認できなかったため載せていません。本部（株式会社LIXIL住宅研究所）の現行のLODINAページは「家の大きさによって建物本体価格を設定しています」と説明するだけで金額を掲載しておらず、金額が載っているのは2022年11月にLODINAが発売されたときのプレスリリース（平屋21坪・税込1,320万円）で、3年以上前の数字です。本部は2026年7月にも新プランの追加を発表しており、この価格を現在の価格として並べることはできないと判断しました。面積は現行の資料で確認でき、本部のプラン集に「21坪／プランNO. 21RAS-11570-B1」として掲載され、工事面積20.77坪（68.65㎡）と約19.54坪（延床面積64.59㎡）が書き分けられています（商品名の「21坪」は延床ではなく工事面積のほうに近い数字です）。当サイトの熊本の記事でも、同じ理由でLODINAを掲載していません

2. カナウハウス（静岡県富士市・運営は株式会社デグチホームズ）

   載せていない理由

   規格の平屋プランを7つ持ち、そのすべてが25坪以下です。最小は10坪の1LDKで税込980万円。施工エリアは「本社（富士市厚原）より一般道でおおむね1時間程度」とされ、公式の施工事例に「山梨県 H様邸 新築平屋一戸建て」が1件あります。それでも載せなかった理由は2つで、山梨のどの市町村まで対応するのかを確認できなかったこと（施工エリアが時間の表記で市町村を読み取れない）と、山梨の施工事例が規格プランではないこと（事例は17.5坪の3LDKで、7つの規格プランのいずれとも一致しない）です。「980万円からの規格プランを山梨でも建てられる」ことを確認できていないので、比較表に載せると山梨でも使えるように読めてしまいます。峡南（南部町・身延町）で検討していて県内の会社では距離があるという方は、直接問い合わせてみる価値があります

3. 既存記事[山梨県の注文住宅おすすめ住宅会社5選](/articles/yamanashi/)の5社

   載せていない理由

   本記事の基準では確認できませんでした。いずれも自由設計が中心か、確認できたプランが25坪を超えていたためです。同じ県の記事でも、基準が違えば載る会社が変わります

どこに建てるかで、選べる会社が変わります（本文から移しました）

1. 山梨平屋

   拠点の所在地

   甲斐市万才

2. 匠平家

   拠点の所在地

   中巨摩郡昭和町西条

3. ミスターデイク

   拠点の所在地

   甲府市増坪町

4. 富士住宅

   拠点の所在地

   山梨市小原西

5. アイダ設計

   拠点の所在地

   甲府市（甲府モデル店・甲府店）

6. パパまるハウス

   拠点の所在地

   甲府支店（所在地は中巨摩郡昭和町）

7. WOODBOX

   拠点の所在地

   中央市（運営はスヴァーリエヒュース株式会社＝スマトチ）

8. HUCK SOLO

   拠点の所在地

   県内4加盟店（富士吉田市・南アルプス市・甲府市・昭和町。芙蓉建設は甲府西店と甲府市池田のモデルハウスも）

9. リビングディー

   拠点の所在地

   富士吉田支店（本社は静岡県富士市）／南アルプス市にモデルハウス

店舗名と所在地が一致しない会社があります。パパまるハウス「甲府支店」の所在地は中巨摩郡昭和町です。店舗名に「甲府」と入っていても、実際の所在地は違うことがあります。通えるかどうかを考えるときは、店舗名ではなく所在地を見てください。郡内（富士吉田市・富士五湖周辺）には2つの拠点があります。リビングディーの富士吉田支店と、HUCK SOLOの加盟店である芙蓉建設株式会社（富士吉田市下吉田）です。富士五湖周辺で検討する場合は、この2社がまず候補になります。ただし「拠点があるか」と「対応してもらえるか」は別です。昭和町の匠平家は、公式の会社概要で営業エリアに富士吉田市と富士河口湖町を挙げています。拠点は甲府盆地でも対応範囲に入る会社があるので、郡内で検討する場合も、拠点の有無だけで候補を切らないでください。郡内東部（大月市・上野原市）も、この富士吉田の2拠点がいちばん近くなります。いっぽう峡南（身延町・南部町・早川町）には、9社のいずれも拠点を置いていません。ただし距離は町によって差があります。身延町は南アルプス市・昭和町の拠点が比較的近い位置にありますが、南部町と早川町はどの拠点からも距離があります。山梨平屋は施工エリアに市川三郷町を明記しており、富士住宅は峡東を中心に車で片道1時間程度を対象としています。HUCK SOLOの加盟店の橋本工業合同会社は、本部の一覧では甲府市羽黒町1243-5（055-254-3356）、自社サイト（YELL HOUSE DESIGN）では甲府市緑ヶ丘1丁目1-1（055‐209-0808）と住所と電話が違います。対応範囲に入るかは、各社に直接確認してください。

主な出典：各社公式サイト（山梨平屋／匠平家／アイダ設計／ミスターデイク／富士住宅／パパまるハウス（ヒノキヤグループ）／WOODBOX（取扱店＝スヴァーリエヒュース）／HUCK SOLO（本部＝ナック ハウスパートナー）／リビングディー第一建設）／みらいエコ住宅2026事業（新築住宅の省エネ性能／GXへの協力に係る意思表明について／新築住宅の立地等の除外要件）